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二手房交易安全有保证 贝壳、银行、鲁威携手资金监管

来源:大众网威海·海报新闻   编辑:   2018-12-19 16:52:00   作者:

  12月17日,威海鲁威地产总经理王壮在三十店齐开盛典上,面向全市购房者郑重承诺:作为房产买卖中的“支付宝”,在我司办理二手房买卖业务时,选择资金监管可以有效规避一房二卖、房屋查封、资金交割后双方不配合过户等风险,保障交易的安全,为您的房款保驾护航。

  鲁威地产三十店齐开盛典暨安心服务承诺发布会

  解读>>

  什么是存量房交易资金监管

  小编了解到,资金监管是一种二手房交易中的保障制度,没有强制性,二手房买卖双方可以按照需求进行使用,最形象的形容就是买卖物品时的“支付宝”。

  举个例子,如果买家了解到自己要买的二手房尚有未还清的贷款,担心卖家拿自己交的首付款还贷解押或用作他用,导致房子过户存在风险,就可以申请使用资金监管。

  资金监管是把购房人已经支付的房款,保管在由上下家同意的第三方资金账户里,专款专用。在上述例子中,资金监管后,买房人不是直接付款给业主,而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上,过户完成,这笔钱才能解冻给业主,保障了首付款的安全。

  分析>>

  为何要建立资金监管制度

  买二手房,房款却被中介卷跑了!付完房款才知道房主将房子做了多次抵押,过户迟迟办不了……这样的投诉屡见不鲜。

  业内人士分析,二手房交易风险来源于资金与产权上的时间错配。房产交易涉及的大量资金来源包括买方个人和银行,资金支付的过程与产权交割的前后顺序十分重要。房产资金的划拨通常分多批进行,从意向金、定金、首付款、贷款到物业保证金、户口保证金等,代表的权利内容又并非完全割裂。因此,产权与资金的交换往往不能同步转移,存在时间的错配。相对于其他普通商品,房产交易风险损失的影响程度更大。

  也因此,建立资金监管制度显得尤为重要。对资金进行监管后,房产资金交由第三方保管,直到产权交割的进展满足一定条件,才由第三方支付给卖方,中间隔绝了卖方、中介对房产资金的接手,保证了资金的安全。

  支招>>

  贝壳找房四方资金监管 保障客户放款安全

  随着近年威海存量房市场交易量和交易额的急速提升,消费者对于房款交易安全的需求愈加迫切。威海贝壳交易中心与银行合作,在本市率先推出四方资金监管业务,为二手房交易双方提供资金安全保障。

  四方资金托管流程的参与方包括买方、卖方、银行、中介机构。在过户前,买卖双方共同在中介机构门店办理资金监管。买方将首付款存监管账户,待买卖双方完成房屋权属转移登记并获得新的产权证书后,经纪人在系统提交解冻材料,由银行发送指令将资金解冻至卖方;如无法过户,买卖双方办理解除手续,将房款退回至买方。(需交易中心核实)

  如何预约资金监管保障呢?选择带有“贝壳找房合作品牌”的中介门店——如鲁威地产,在二手房交易中跟经纪人提出选择资金监管服务,贝壳找房交易中心将为您预约办理。

  由此看来,这样的方式保证了房款安全,使得卖方和中介机构无法挪用、占用或借用客户备付金。

  

初审编辑:张其天
责任编辑:李泽

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