开发商乐推养老概念
　　
　　“此次来看房主要是想给我爸妈买套房子，换换环境。”上周末，在环翠旅游度假区新盘一品南山售楼处，前来看房的宋先生表示，楼盘临近里口山，小区附近就有休闲公园，周边的交通、商业、金融等各种生活配套都很完善，“房子也不必太大，两室一厅，六七十平方米足够了，住得舒心就好。”
　　
　　据该楼盘销售人员介绍，随着重阳节的到来，为父母选购养老房的客户也明显增多。在选房过程中，因为目标明确，这些客户往往能够很快排除不满意的房源，找到符合自身需求的房源而很快出手。
　　
　　其实，买房养老对很多威海市民来说已经不是一个新鲜的话题。一方面，由于威海自身优越的自然环境适合身体状况不佳的老年人休养，过去十几年间，随着威海房地产市场的发展，不少来自内陆地区的老年人来这里购房养老，“养老”也成为不少开发商对外销售楼盘时喜欢用的字眼。另一方面，随着威海经济快速发展，市民中老年人口比例正在增多，逐步迈入老龄化社会的现实也让不少市民关注养老房的现状和前景。
　　
　　威高房地产开发有限公司副总经理江学文表示，现在不少人购房，特别是中老年人购房，都不仅仅是单纯地为了改善居住环境或者投资增值，更是为了今后有个适宜的养老居所。在他看来，养老地产正逐步成为楼市刚需。按照老龄化社会发展的规律和中国国情，威海的养老置业刚需板块将会有很大的发展空间。
　　
　　养老社区多为自发形成
　　
　　“瞧这儿环境多好，前有松林后有大海，空气清新又安静，特别适合老年人居住。”高区海水浴场附近一小区的物业人员告诉记者，在他们服务的这个小区里，外地老年人占了接近一半。在这个小区，记者采访到的老年居民有的来自辽宁，有的来自内蒙古，有的来自上海，不少人在这里的居住时间长达10多年。
　　
　　房地产业内人士介绍，威海楼盘在对外推销的过程中，有钱有闲的老年人是一个潜力巨大的市场。目前，除高区外，在威海的环翠旅游度假区、乳山银滩、荣成石岛等都形成了颇具规模的养老居住区。不过，由于这些区域多为自发形成的养老社区，缺乏开发商有意识的量身打造，并且多是与其他年龄段业主混住在同一社区，其养老服务功能在诸多方面还远远谈不上专业。比如，有的小区由于冬天达不到供暖的要求，让老年业主倍感寒冷，有的只好选择回原籍过冬。有的小区医疗、金融、商业等配套功能不足，为老年人的生活带来种种不便。尽管有的楼盘打出适宜养老等旗号，但是在老年护理等个性化服务方面尚缺乏实质内容。
　　
　　“喊的多，干的少。养老地产的概念大家都知道，但是付诸实施的少之又少，其中的根源就在于资金。”威高房地产开发有限公司副总经理江学文坦言，现在养老地产面临的一个大问题是资金投入多回笼慢。因为养老地产的实施不仅仅是拥有养老的房产，还要有针对老年人的专业护理服务等，需要足够大的公共服务空间和专业人员，单凭开发商之力往往难以达到目的。多年来一直关注养老地产发展的房地产业内人士边光伟也发微博认为，巨大的护理人员缺口将是养老产业的最大挑战之一。和其他养老产业一样，养老地产中养老是关键，产业先行而且要做扎实，地产才有可能成功。
　　
　　此外还有规划建设的问题。住建部政策研究中心副主任王珏林在出席某养老地产论坛时认为，如果养老地产不能做到先规划后建设，就很难达到预期的设施和功能完善以及配套，也很难满足老年人的需要和市场发展要求。另外，养老地产不仅仅是地产的事情，而是一种特定区域的综合体建设。
　　
　　养老地产迈向专业化
　　
　　“与敬老院、福利院那种集中养老的模式相比，融入社区的社会养老模式无疑更令人可以接受，也具有更大的市场潜力。”江学文告诉记者。威高地产在威高花园项目中设计了养老模块产品“天伦颐园”，今年推向市场后正受到来自多方面的关注，在他看来，这正是威海养老地产迈向专业化的一个具体体现。
　　
　　江学文认为，目前房地产业对养老住宅的开发设计缺少可供借鉴的成熟经验，他们推出这一项目也是结合了威高集团自身的行业特点以及资金运作实力，除了各种极具人性化的无障碍设计和紧急呼叫系统外，他们还设计有专门的健康服务团队，配建餐厅、洗浴中心、活动中心等，提供专业化养老服务。在产权方面，则针对老年人市场的特殊性，推出租售并举的两种模式，满足不同需求。
　　
　　“希望更多有社会责任感的开发企业参与到这类产品的开发建设中，未来我们在其他住宅项目中也将加大养老楼盘的开发比例和投入力度。”江学文说，养老房市场蕴藏的潜力巨大，只有更多真正意义上的养老楼盘的推出，才会让威海作为居住养老的城市实至名归。