房产税未抑制涨价长效机制须细思量

　　财经夜谈

　　作为“建立长效机制”的一项当仁不让的重要措施，昨日，“杭州房产税或10月后亮相”的传言出现在公众视野。消息称，杭州版房产税最早将于今年10月份后出台，税率较此前的版本翻倍，但征收范围仍不包括存量房屋。

　　业内解读称，若不涉及存量，无疑向社会传递一个明确信号：政府只动增量。而距离“开征”之日尚有两个月，在杭州这个“风暴眼”，会否像上一次准备开征二手房交易20%个税后，出现3月份那样的疯狂抢房潮，再次推高一轮房价呢？而这样的推涨会波及多广，是否再次陷入“越调越涨”的怪圈，这确实是一个令人忧心而难以回避的话题。

　　如今，“房产税不能用来降房价”的观点已被越来越多的人所接受，上海、重庆两地的房产税试点也确实未拉住房价上涨的步伐。可以想象，在投资性需求已经被限购等诸多行政手段挤压的如今，房产税的加码在短期内只能给购房者加上一个包袱。

　　目前，房地产市场调控方面的“建立长效机制”屡见报端。住建部官员也在公开场合指出，改革应推进房地产税的征收，逐步提高房地产税占地方政府税收的比重，使地方政府的精力从招商引资向提高城镇人居环境转移。在此表态中，房产税是手段，而非目的。

　　而在网传“长效机制”的草案之中，金融、土地制度等改革还将陆续有来。比起以往“头痛医头，脚痛医脚”的西医式治疗方式，“长效机制”更像是一个中医方子，房产税虽是一味副作用不小的药，若与其他几味药配合得当，自然会逐渐见效。不过，光是房产税这一味药都已“难产”数年，后续诸多改革措施的推进力度难测，希望“长效机制”不要让病态的市场等太长。