贷款难了

　　“原先都说贷款年初容易年末难，但我年初就交了贷款申请，这月初才通过审批，贷款利率优惠也取消了，执行的是基准利率，比利率九折优惠要多还4万多块钱。”济南市民周先生日前告诉经济导报记者，他向某国有银行申请贷款50万元购买了一套95平方米的商品房，虽然原先执行的利率九折优惠政策取消了，但总算在利率上浮5%之前贷下来了。

　　济南市民刘先锋则后悔没有在3月初就定下房贷，“这个月初咨询各银行房贷利率时得知，各大行基本执行的是基准利率。现在一般都上浮5%，多的甚至上浮10%。”

　　就在2月底，导报记者调查银行收紧贷款时，济南各家银行的房贷情况还未出现明显变化，建行、招商等多数银行基本执行基准利率，优质客户享受九五折优惠。但时隔不过十多天，济南首套房贷款优惠利率已经全线消失—招商、光大、交行等股份制银行首套房执行基准利率，中信上浮10%，工行、农行和建行则均上浮5%;二套房方面，普遍上浮10%，其中齐鲁银行上浮比例高达30%至40%。

　　与此同时，公积金贷款也变得更难。刘女士申请用公积金贷款购买二套房，去年11月向济南市公积金管理中心递交了贷款申请，没想到一个多月后申请被退了回来，“理由是单位公积金交纳不及时，从单位开了保证及时交纳的证明信，又等了两个多月才得以通过。”

　　导报记者从济南市住房公积金管理中心了解到，从去年下半年开始，公积金贷款审批更加严格。如期房楼盘要申请住房公积金贷款，无论是多层、高层，都需要先封顶。不少申请要来来回回补充材料数次，放贷周期也随之变长。

　　中行济南分行个贷部一工作人员向导报记者透露，个人住房公积金贷款额度目前比较紧张，放款时间最少也要两三个月。

　　租房贵了

　　房贷难刺激了“租房热”。济南二十一世纪地产英雄山路一加盟店的经理宋昴告诉导报记者，房贷利率上浮让二手房交易低迷，租房市场因此获利不少，济南2月房屋出租量是1月的3到4倍，房租也上涨了200至300元，部分房源最高涨幅达到50%。

　　“今年的房子真难租啊。”李女士想租一套两居室的房子，但转了3家中介，不是价格贵，就是房子不理想。她告诉导报记者，自己原打算买一套50多平方米的二手房，但房贷利率一上浮，付款有点难度，只好再租一段时间房子了。

　　宋昴表示，今年房屋租赁市场比去年火爆得多，需求增加了三成左右。其中，两居室的小户型房源和单身公寓最为吃香。

　　“当前首套房贷利率上调主要有三方面的原因。一是因为互联网金融等对传统市场资金的抽离，造成银行资金短缺，使得整个市场处于资金紧张的状态。二是房地产市场本身的发展分化使其风险越来越明显，银行不愿意投入过多的资金。三则是因为整个国民经济资金的使用成本逐渐提高，房地产市场的资金成本也同步提高。”山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗表示。

　　他告诉导报记者，租房市场价格上涨虽一定程度上与房贷利率上浮有关，但主要还是市场需求开始进入旺季。消费者租赁房屋一般都按季度签订合同，随着市场行情变化，一些房主会在租期到期时提高租价，也可能收回房屋自用或出售，导致租房者重新进入租赁市场寻找房源。另一方面，年后诸多公司进行人员调配整顿，以至于一些外地工作者需要驻济办公，在一定程度上也加大了租赁市场的需求。