http://www.dzwww.com/xinwen/shehuixinwen/201402/t20140228_9727000.htm      朱隽 杨帆

　　存款只有一万

　　小伙激情买房

　　原来打的主意：找亲戚们借钱首付就有了交确认金后悔：首付没有借到中介不退钱

　　■秦小明的家人对他非常无语

　　原来打的主意：

　　找亲戚们借钱首付就有了

　　交确认金后悔：

　　首付没有借到中介不退钱

　　几天前，21岁的忠县青年秦小明怀揣1万元到主城，在中介公司看了房子，签了一份《房屋买卖承诺书》。后来，由于秦小明交不起首付，事情难办了。

　　昨日，秦小明的几个哥哥带他找到中介公司，想退回这1万元。结果会怎么样呢？

　　找亲戚借钱付首付

　　前天，秦小明的姐夫、表哥、堂哥都陪他到了主城。表哥秦金强说，2月25日，弟弟秦小明一个电话打过来借钱，这才知道这个憨头憨脑的弟弟居然下单买房。

　　“哥哥呀，借我两万嘛！我买了房子，首付不够，想找你借点。”秦小明在电话中说。挂掉电话，秦金强给家里打了电话，这下全家人都知道了。

　　21岁的秦小明是忠县洋渡镇蒲家村人，父亲几年前因病去世，他和母亲一起住。

　　秦小明高中毕业后，姐夫余万军带着他在忠县的建筑工地当工人，平均每月有3000多元收入。“他太老实憨厚，什么都不懂，做事情也不动脑壳。”余万军说。

　　事情发生后，家人询问秦小明买房的事情。他从身上拿出一份红纸，上面写着《房屋买卖承诺书》。

　　“我们才买了房子，几个哥哥拿不出钱。”余万军说，大家商量后，前日带着秦小明到了主城，找中介公司退钱。

　　他想在大城市生根

　　昨日，秦小明找到重庆晚报记者。他很惶恐，不知自己的1万元能否要回来。

　　2月20日，秦小明的同学回主城打工，秦小明和几个同学坐大巴到了主城。

　　同学住在沙区马家岩附近。他们在三峡广场吃饭逛街，秦小明看着热闹非凡的广场，很向往，“我觉得城市里发展空间要大些，好多人都到这里来打工了。”

　　当天夜里，秦小明住在同学家。房子虽然小，但是同学自己买的。秦小明羡慕不已，在主城有了房子，就是城里人了。秦小明也想像同学一样到大城市住，有自己的房子。

　　秦小明不知道主城房价是多少，也没考虑自己买不买得起，只有一股冲动。

　　第二天，秦小明和同学走了几家房产中介公司，看了四五套房。最后一套房在沙坪坝大公村33号，是老房子。佳禾地产顾问有限公司工人村店的置业顾问带着秦小明去看了房。

　　2月22日，秦小明和同学再次来到这家中介公司，准备定下这套房。

　　中介告诉秦小明，这套房59平方米，总价37万元。经过协商，中介同意去找房东商量，能否降到36.6万元。虽然价格没有讲妥，秦小明还是和中介签订了这份《房屋买卖承诺书》，按照中介的规定交了1万元定金(承诺书上写的是确认金)。中介方答应帮秦小明砍价。

　　这1万元确认金，是秦小明打工1年多来存的钱。

　　中介称1万元给了房主

　　交了1万元，秦小明只有一张《房屋买卖承诺书》，没有收据。

　　承诺书规定，从2月22日签订合同至2月26日，甲方(秦小明)未能与该房出售方协调到36.6万元，可以将谈判日期延后，也可以选择让乙方(中介)即日退还该房确认金。

　　不过，中介告诉秦小明的家人，这1万元不能退，“而且如果不及时签订合同，就是甲方违约，要支付委托房款3%的违约金。”

　　昨日，记者打电话到这家中介公司询问。和秦小明签合同的余先生称，目前1万元确认金已经给房主了，只能秦小明和房主协商。另外，房主没有同意降价，目前还要协商。余先生说，秦小明没有在2月26日之前来签合同，已经违约了。

　　关于违约金的事，余先生称，“我们经理说了，可以拖两天，或者协商好了可以尽量不要。”

　　这一万元应该退还

　　重庆晚报新闻律师团成员、重庆洛书律师事务所执行主任段勤表示，按照合同上显示，这套房子的土地性质是划拨。按照《城市房地产管理法》的规定，划拨性质土地上的房屋转让时须报经有权限的政府审批，取得同意并完善有关手续后方可买卖。目前，中介方没有提供任何关于这套房子的政府审批手续，所以该承诺书尚未发生法律效力，1万元应退还。

　　重庆原野律师事务所主任助理曾杰也指出，从承诺书上看，支付此1万元的前提条件为“中介能够将房屋总价款协调到指定价位”。这是一份谈价格的委托书，也就是买家委托中介去砍价。中介没有将房价协调到秦小明当时提出的价格，所以应该退还这1万元委托金。(重庆晚报记者 朱隽 杨帆 实习生 钟洲毓 摄影报道)