论坛现场

    2015威海区域发展暨财富高峰论坛活动成功举行，论坛会上郎咸平教授针对大众所关注的投资概念侃侃而谈，对比了股市、黄金、楼市三种不同的投资方式，郎教授认为当前楼市还是比较靠谱的投资方式，同时郎教授也针对楼市投资，给出了系列建议，引发威海商业地产的深思。

　　很多投资者认为当前房地产库存严重，必然会影响升值，而郎教授指出房地产市场已经进入常态化发展阶段，什么叫常态化，就是大家会花钱买的房子叫常态化地产，如果当前的房地产价格释放后，房地产需求量就会暴涨，库存的地产不会影响到常态化地产价格，只会出现好的涨坏的跌的情况，什么样的房子才是常态化呢？

　　商业地产升值首要条件是符合常态化

　　郎教授说道，满足4个条件就是常态化地产。第一，是否具有本地特色，以丰禾国际商业广场为例，旧址木材市场，其中一大业态建材城，一定程度上遵循了其原本的产品定位，此外，对于天东商圈来说，周围并无大型的商业综合体，丰禾国际商业广场总建筑面积22万平米，完全匹配了市场的需求，也就是具备了威海本地特色。

　　第二，是否靠近学区房，对于住宅来说学区房不难理解，百年大计，教育为本，任何时候学区房都有着无限的升值潜力，对商业地产来说，临近学区房也十分重要，毫无疑问，学区房必然带来大量的客流。众所周知，带动一个地区的发展，通常依靠学校的迁入，大学城的兴建。丰禾国际商业广场临靠新苑学校、新都小学、新都幼儿园，项目自身也配备了住宅和幼儿园，完全符合常态化地产的要求。

　　第三，是否占据优良地段，但是地段绝对是商业地产升值的首要因素，天东路口的重要性对每一个老威海人来说都十分知晓，这里成为衔接青岛烟台的咽喉之地，也必将带来源源不断的客流。

　　第四，是否靠近刚需房，刚需房最大特点便是空置率低，其消费需求量也日益上涨，刚需楼盘必将为周边商业地产地产带来源源不断的客流。丰禾国际商业广场周边遍布大量的刚需楼盘，如小城故事、蔚海新天地、东骏阅山等住宅项目，此外年轻人时尚前卫的消费为丰禾国际商业广场注入了活力。

　　商业地产升值要遵循香港经济学原则

　　商业地产的本质在于运营，郎教授也指出了商业地产应该遵循“香港经济学”原则。也就是说商业要注重业态配比，增加餐饮娱乐等业态，香港商业的繁荣主要是依靠体验类业态，此外互联网+时代，一定要注重线上线下结合，走电商之路，当然，还要选择一个有责任心得开发商，商业地产重在运营，运营好了，业户才能赚到更多的钱。

　　丰禾国际项目从产品定位之初就意识到电子商务的重要性，小商品博览城、特产E商城都有效地与电商结合，小商品城首创威海版淘宝，特产E商城线下一铺，线上六店，将威海生意做向全球，电商基地更是直接面向电子商务打造专业电商写字楼，十字金街打造的威海首座不夜城，涵盖餐饮、娱乐、休闲等多种体验类业态，项目开发商秀屿地产秉承着“为合作者着想，帮投资者盈利，促经营者成功”的服务理念与运营宗旨进行操盘，未来也将聘请专业的运营团队进行运营管理。

　　常态化和香港经济学两大原则，是决定投资是否升值的重要条件，也是商业地产未来能否运营成功的先决条件，6月16日当股市大盘再次跌破4900点时，投资客时候该认真考虑郎教授的投资建议了。

　　丰禾国际商业广场无论从地段交通还是项目定位业态划分等方面都做到满足常态化和香港经济学两大原则，目前推出天东十字金街，打造威海首个不夜城，总价35万起，首付2成起，小商品博览城首付8万起，电商基地和酒店公寓同步推出！宫美翠

　　财富热线0631-59886885990818

　　项目地址：威海经区天东路口