近日，环翠区法院坚持能动履职，将银行、借款人父母、房地产开发公司三方当事人之间存在的两起关联性纠纷合并处理。案件的顺利化解使银行快速拿回拖欠借款，房地产开发公司如愿收回房屋，借款人父母继承剩余房款，赢得当事人一致好评。

　　“我们愿意替女儿还钱，但实在无履行能力。”2021年8月，小丽因购置房屋向某银行贷款，住房贷款合同约定小丽以所购房屋为银行提供抵押，某房地产开发公司向银行提供阶段性连带保证责任。后小丽不幸去世，银行起诉要求小丽父母在继承遗产价值范围内偿还借款，房地产开发公司提供保证责任。

　　“法官，我们愿意替女儿还银行这笔钱，但实在是有心无力，您就依法判吧，等进入执行阶段房子被拍卖后，我们用执行款还债。”

　　“法官，我公司可以承担保证责任，但希望不要走到执行程序，我公司打算另起诉要求解除合同回收房屋。”

　　案件进入诉前调解阶段，指导法官侯雨昕通过审查卷宗证据，听取各方当事人意见，基本了解案情。结合审判经验，她分析本案只要依法判决，案件后续可通过拍卖房屋解决纠纷。可判决虽容易，“一判了之”的后续影响却没有那么简单，先不说经历审判、执行两个程序要增加费用，单是房屋拍卖就会面临很多不确定性，一旦房屋流拍还要降低拍卖价格，损害当事人的权益，如果再次流拍，银行还会面临接受房屋“以物抵债”无法变现的困境。再加上房地产开发公司打算提起新诉讼“收回”房屋，侯雨昕反复思考，有没有更好的方式解决纠纷呢？

　　“别等过段时间了，现在就一起解决了吧！”为实质化解矛盾，防止“一案结多案生”，侯雨昕决定将两起纠纷合并解决。在调解室中，她向当事人解释合并调解会节省的诉讼成本与时间成本，三方听后欣然接受。于是侯雨昕开始主持各方表达诉求，分析利益结合点，最终促进各方达成调解的整体方向：房地产开发公司解除与借款人小丽的商品房买卖合同，小丽父母配合办理备案手续，房地产开发公司将返还房款的一部分直接支付给银行用以清偿贷款，剩余部分支付给小丽父母。

　　“方案是可行的，但需要先还清借款再解除备案手续，否则一旦房屋被卖，银行会面临无财产可供执行的困境，进而损害到银行权益。”银行提出调解要求。

　　“我们要求先办理解除备案手续，一旦先行付款，对方若不配合我公司办理手续，我们将损失重大。”房地产开发公司却有所顾虑。

　　就履行先后顺序，当事人始终无法达成一致意见，眼看调解陷入僵局。

　　“谢谢法官一次性帮我们解决纠纷”“不然给房屋做个保全吧。”这个提议一经提出，就打动了各方。保全房屋确实是个好办法，不仅能降低房屋被处分的法律风险，消除银行顾虑，而且能促进方案达成，保障三方权益。于是侯雨昕就房屋保全在本案调解中的优势向借款人父母进行阐述，获得了他们的认可，随后她在此基础上再次组织大家就各履行环节的先后顺序进行协商。几经尝试，在侯雨昕的指导下，通过保全房屋、开发商分次返款、巧妙设置各环节履行时间间隔等方式，促成当事人达成了一致的调解意见。现各方当事人均已履行完毕。

　　“结案了事”容易，“案结事了”却不简单，法官通过“一揽子”化解纠纷，不仅做到了实质性解决争议，而且降低了司法成本、减轻当事人诉累，让当事人感受到了司法温度。下一步，环翠区法院将继续用心办好每一起案件，做深做实能动履职，不断增强人民群众司法获得感。