大众网威海2月29日讯 （记者 王晓青）  2月19日，乳山银滩金鼎银龙湾小区5号楼1705室的门被敲响，开门的是一位银发碧眼的老外——迪特里希先生。敲门的是小区工作人员王秀艳，临近元宵节，她来约“老迪”一起到楼下活动中心参加小区组织的文化联欢活动。

　　“老迪”在春节前夕登上了乳山市组织的春节联欢晚会。从此，这个幽默乐观的老外在乳山火了。今年76岁的迪特里希健谈、幽默，上世纪90年代以来，他曾多次到访中国，辗转北京、重庆、南宁、广州、邯郸等城市，来到乳山银滩后，他找到了自己心中的最爱。

　　“这里空气清新、阳光充足，还有大海，真的是太棒了，good！”2015年，迪特里希和妻子蓝小平通过网络相识，线下见面后一见钟情，便决定在中国结婚。但苦于找不到好的地方养老，经人推荐，他们来乳山银滩看房子，一下子便爱上了这里，随即选择在这购房。

　　目前，迪特里希已经能很好地同当地百姓融为一体。平日，他喜欢在小区的健康活动中心和邻居们一起健身、打台球、看书，认识了不少来自天南海北的好友，并约上他们一起逛商超，到水产品市场采购牡蛎，彼此之间结下了深厚的友谊。

　　今年春节是“老迪”的首个中国年。在这里，他不仅近距离感受到浓浓的中国年气氛，更深刻领略了中国文化的博大精深。除夕当晚，他还通过视频软件，同远在德国的子女进行视频聊天，并逐一给他们介绍中国的水饺、对联等特色物品，一个劲儿的向家人夸赞银滩的环境。

　　“这里越来越好，以后就在这定居啦。”随着金鼎银龙湾小区内各种休闲养生、健身、医疗等配套设施越来越丰富，“老迪”和蓝小平打算在这定居，并做起了乳山银滩的“代言人”，经常对自己的亲朋好友推介银滩的“健康房源”。

　　过去，银龙湾小区曾是一处旧楼盘。金鼎公司接手后，改变原来楼盘纯海景房的开发，调整规划、完善健康养生配套，在银龙湾小区，打造一座3000余平米的休闲中心，配套建设了健身房、图书阅览室、棋牌室、干洗店、餐厅、票务中心等，小区居民足不出户就能享受到10余项服务。

　　事实上，早在2012年，乳山就叫停了纯海景房开发、不再增加新的库存，新开发的楼盘若无养生养老配套设施一律不予审批。同时，为解决海景房空置率较高问题，乳山盘活存量，引导开发企业引进专业养生养老机构，采取整栋返租、统一改造，与专业酒店管理公司、健康管理公司和物业服务公司联合经营等方式，挖掘房屋的二次利用价值，并通过融入养生养老元素、做优增量增添吸引力。即使在冬天，也有3万人在乳山银滩居住。

　　“咱小区养生养老配套越来越多。楼下刚开的教育培训中心，开设了中老年大学班，声乐、舞蹈、书画等几十门课程随便挑，我打算过完年就去报个舞蹈班。”蓝小平说，春节期间小区共有30多户选择在银滩过年，有的甚至还把家人带来一起欢度春节。

　　“老迪，提前给你送点汤圆，祝你新的一年团团圆圆！”当日上午，跟迪特里希同住一个小区的江西人雷兴元给迪特里希送来了两包汤圆，并送上祝福。“NO，NO，NO，我不是老迪……”迪特里希笑着让妻子帮忙翻译，“这里环境好、空气好，离大海又近，自己天天健身，没觉得老。”

　　“这里的空气清新怡人，感觉每次呼吸都在养生。”言及在乳山银滩的幸福生活，迪特里希夫妇眼角眉梢满是欣喜。这里，拥有1.5万亩森林公园、原始植被以及小区超过45%以上的绿化率，整体绿化面积达85%，负氧离子达5800多个，称得上天然氧吧。这里，周边山、湖、岛、湾等各种自然景观十分丰富，分布着大乳山、多福山、潮汐湖、宫家岛、塔岛湾等众多优质滨海旅游资源。

　　为保护好自然环境，乳山启动了总投资13亿多元的生态修复整治工程，对潮汐湖、大乳山进行生态修复，并对海岸乱搭乱建进行集中清理和整治，启动了塔岛湾海洋生态国家级海洋特别保护区和大乳山国家级海洋公园规划，全力打造“中国最美海岸线”。

　　空气、水质、气候等自然条件往往是购房者考虑的首位因素，更是评价一个地方是否适合养生的的先决条件。乳山银滩优质的空气、洁净的海岸、温和的气候，这些对于想要逃离空气水质污染的城里人来说，是极大的诱惑。

　　如今，这里正让前来养老的人感受到他们的健康在增值，幸福感倍增。

　　像所有季节性较强的旅游度假区一样，在位于国家AAAA级旅游度假区的银滩，大量海景房也存在半年闲现象。 如何破解房产利用率较低的难题？早在四年前，乳山积极盘活存量，引导开发企业引进专业养生养老机构，采取整栋返租、统一改造，与专业酒店管理公司、健康管理公司和物业服务公司联合经营等方式，挖掘房屋的二次利用价值，聚敛人气。这既让业户按约定分成比例获得收入，也提高了空置房的入住率。

　　在盘活存量的同时，乳山提出做优增量，严控单一功能的普通住宅项目，引导房地产开发企业对在售、在建楼盘改造，融入养生养老元素，完善家政服务、护理机构、社区会所、医疗中心、配餐中心等相关养老服务功能设施。

　　走上转型养老的全新发展道路，源于乳山对自身的清醒认识：拥有良好的自然环境，空气质量常年优于国家二级标准，头顶“中国长寿之乡”桂冠，适合疗养康复、居住养生；与此同时，拥有“天下第一滩”之称的银滩房产资源丰富，为地产向养生养老产业转型提供了有力的基础支撑。

　　目前，乳山银滩成功引进建设了福星老年公寓、爱之源国际养老中心、百合老年公寓等多家大型专业养生养老机构，建设了香港平远国际城、东方国际养生园等健康养生养老社区，形成了专业机构、社区居家、医养结合、异地互动等多种养老养生发展模式。

　　以转化房地产包袱发展养老养生服务业为开端，乳山的整个健康产业链条也同步启动。乳山抢抓中韩自贸区建设机遇，在银滩规划建设了中韩合作健康产业示范园，开始掘金具有巨大市场潜力的健康产业，聚力发展健康营养食品、健康生物医药、健康产品制造、健康养生养老、健康文化旅游、健康保健管理等六大产业，引进了威海帕斯砜新材料、威海康辉生物科技等企业，打造与韩国美容外科手术相对应的术后康复、中医护肤、食疗护肤等健康管理套餐，计划建设以“医养融合”为特色的医疗机构，打响“美在韩国、养在乳山”品牌，争创国家级医养结合示范区。

　　此外，乳山银滩不断完善公共基础设施，为健康产业的发展提供了强有力的支撑。近年来，乳山银滩累计投入资金30多亿元，完善了水、电、路、交通、污水处理、教育医疗、休闲购物等设施，并加快商业配套，运营了投资1.1亿元的福如东海皮草城、投资3000万的东海土特产超市等。