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地产商的新生意
来源： 编辑： 2014-05-23 16:46:00
2014年5月13日星期二
【商道】
地产商的新生意
………………
“老江湖”冯仑前些日子还在感慨互联网的冲击：天上的“云”变了，过去的经验要被洗牌了。一个有趣现象是，在最新的一轮楼市调控季，一向稳坐泰山的地产商们正纷纷喊出各自的“云服务”，并对外描绘出一个个超前的应用场景，令人感到高端大气上档次。
云服务，顾名思义，就是把服务平台嫁接在互联网（尤其是移动互联网）上，为业主提供衣食住行等社区增值服务。目前，这一新口号已经获得众多地产商的青睐，并有日渐走红之势：金地集团2011年开始研究云服务，并在第二年正式推出金地云服务客户服务体系；2013年6月，世茂房地产在上海宣布启动云服务计划；今年年初，绿城也开始逐步尝试把客户数据搬上了云服务平台……
“房企就像大厨一样，前十位大厨的炒菜本事谁也不会比谁差，未来考验这几位大厨价值的，不是能做什么样的菜，或者做菜的差异有多大，而在于谁能够更快速的创造出满足客户潜在需求的菜品出来。”世茂地产副总裁蔡雪梅说。
未来的场景会是这样的：当业主需要就诊时，世茂通过搭建医疗方面的资源，可以精确到某一天的某领先行业的医院，向业主提供医疗服务；帮助对接多所全球名校，给业主的小孩提供教育增值服务；业主需要外出旅行度假时，可享受全国百家五星级酒店的专属优惠。
但是，面对数以百万计的业主信息，云服务如何变成一个有吸引力的真正生意？
今年春节前，绿城和阿里集团合作做了这样一件事：只要加入阿里集团“来往”中的翡翠城社区，就可获得50元的支付宝现金。奖励很一般，但在很短时间内，这个网络社区就聚集了600多名绿城业主。
阿里巴巴称，吸引用户加入应用，这样挖掘的用户真实性高于即时地理位置的推送，所产生的互动效果也更好。例如，翡翠城社区常聊的话题是车位被占，或邻居拼车上下班，他们就很有可能有这方面的需求。
对于很多房企来说，他们平时积累了庞大的客户资料，如果通过日常的数据采集和整理，可以知道某一位业主喜欢吃什么，喜欢用什么产品，再针对性地提供服务，即便他以后不买自己的房子，开发商也可以通过提供增值服务来赚钱。
*本期导读*
>微观点：千万别找优秀的交易员或基金经理做男友
>余额宝收益半年来首破五十大宝宝全体跟进
>京东IPO上市估值=2个苏宁+3个国美？
>阿里巴巴注册成立影业公司谋划大视频战略
>Burberry入驻天猫：四分之一订单遭退货
>银行卡充值被叫停比特币平台充值转入地下
>库克魅力下滑？名人餐竞拍价或只有18万
>新经济：互联网真的要颠覆房地产了吗？
>视频：可倾斜33度角的94层观景台
>组图：不可思议的旅行错位照
>端午火车票开售啦！
【好消息】
“山东24小时”客户端上线啦！它是山东最权威的新闻发布平台，是山东最贴身的手机媒体、还是省内提供实用信息的精品超市。欢迎下载体验：http://sd24.dzwww.com/m/（点击收取正常流量费）
【微观点】
▲@马光远：
>问：中国股市有啥潜规则？答：中国股市都是明规则，赤裸裸的圈钱，赤裸裸的寻租，赤裸裸的内幕交易，赤裸裸的套现，赤裸裸的利益输送，如果中国股市还羞羞答答玩潜规则，那说明中国股市还要脸，还有脸，还有救。
>问：股民损失怎么办？答：你明明知道自己偷偷摸摸进的是怡红院，受损失了就哭着喊着以为自己在《非诚勿扰》上当找孟非算账？
▲@鲁振旺：阿里是招租婆，京东是搬运工，唯品会是清仓店，三种模式的区别是：阿里是商户多又好，人流好，最后促进租金收益好；京东搬运的效率高，客户满意，最后搬得快又多，挣搬运费；唯品会是大量寻找高价值的清仓产品，“寻找”是专业活，找的越准，卖的越多。
▲@金融八卦女：大龄女青年注意了：千万别找优秀的交易员或基金经理做男友，优秀的交易员或基金经理最重要的是克服自己感情，按照既定的方针进行投资和交易。你对他所造成的伤害达到一定幅度，他就会把你止损掉；你对他的好达到一定程度，你就会被止盈掉。最关键的是，这类人喜欢搞个投资组合分散风险。
▲@留几手：“越炫耀什么，越缺什么。”这句话的正确版本应该是：“越缺什么，越觉得别人在炫耀什么。”
【财经资讯】
#余额宝收益半年来首破五十大宝宝全体跟进#
前日，余额宝公布的7日年化收益率下降到4.985%，下降主要因银行间市场资金利率走低。
至此，规模前十大“宝宝”产品，收益率全部跌破5%。业内普遍认为，宝宝军团们的投资收益率还将缓慢下降，表现较好的宝宝能够维持在4.8%年化收益率。
▲京东IPO上市估值几何？从京东的招股书看，京东上市后市值很可能超过240亿美元，按这一估值，京东市值=2个苏宁+3个国美。京东战略非常清楚，凭借价格放大话语权，压制苏宁国美，如今苏宁被拖入亏损境地，国美最后放弃与京东正面竞争。
▲阿里影业成立：据透露，文化中国于4月3日在香港悄然成立“阿里巴巴影业集团”，阿里巴巴将围绕这一实体打造大视频战略。阿里巴巴影业集团是文化中国旗下的100%全资子公司，主营方向是影视业务，目前尚无具体业务开展。
▲早上挤公交最悲哀的是，包子上来了，人没上来。网评：兵马未动，粮草先行。（图）
▲微博开放十大领域专家认证申请，所有用户均可选择适合自己的特长标签并申请认证。目前这十个领域拥有超过15万认证用户，能为网友解决生活中遇到的各种实际问题。今后，微博网友将更快速找到所需要的专家。
▲林志颖诉京东索赔65万！林志颖诉称，2014年3月其获知，京东公司在其经营的网站京东商城的“京东衬衫节”商品宣传促销网页中，擅自使用了其本人的大幅照片。要求公开赔礼道歉、赔偿经济损失共计65.5万元。
▲世纪佳缘昨日正式对外宣布，即将推出一款智能情侣手环。但未公布其具体功能、上线时间和售价。世纪佳缘CEO吴琳光表示，世纪佳缘希望通过智能穿戴为正在热恋情侣或已婚夫妻提供一种“传情”服务。
▲国际奢侈品牌Burberry入驻天猫：四分之一订单遭退货。网站销售的产品与官网同步，几乎都是应季新款。博柏利销售情况显示，天猫官网18天仅销售132件，其中32件商品遭遇顾客无条件退货，退货率26.4%，远高于天猫此类商品退货率7.21%水平。
▲比特币平台充值转入地下：国内最大的交易平台之一比特币中国转而采用充值码充值，大部分通过淘宝交易，为了绕过淘宝监督采用了“充值平台”等隐晦说法；而火币网干脆使用私人银行卡接受用户资金转账，不但可以避税，还让资金彻底游离于公司之外。
▲库克魅力下滑？慈善机构与库克联合推出的名人餐竞拍活动还有一天就要结束了。截至昨日，其竞拍价仍然停留在18万美元，这数字已经近一周未发生变化。
【身边钱道】
一个电商分析师收到格力的经销商来信，说老板不让降价，让自己淘宝店格力的产品价格比别家高，因此销量很低，问怎么办？他的回答是淘宝是个价格屠宰场，价格几乎是唯一卖货因素，如果你的价格没有优势，你的服务、增值、设计等做的再好，逼格再高，再有个性，社会化营销做的再好，也不会销量高。
【财富学堂】
手抖写错价格的苏宁危机公关
………………
最近苏宁易购一位维护价格的运营小伙伴一激动手一抖错误的将1999元的平板电脑维护成了499元，分分钟哗啦啦一下卖出1千多台，将蒙受亏损百万，苏宁在微博上发出主动沟通信号，与下单的真实消费者谋求达成共识的补偿处理方案，对于不接受补偿条件的消费者也承诺尽快送货，坚持“用户体验第一，说到做到”。
【新经济】
互联网真的要颠覆房地产了吗？
……………………
15日，平安集团旗下的平安好房网将正式上线。二手房市场买卖双方均不再缴纳中介费，由平安好房担负房源认证的工作，此外，平安好房将依托集团金融背景提供资金担保。而对于新房，将启动砸钱模式，豪掷5亿元返利购房者。
平安好房要做地产电商界的淘宝、天猫。该网站宣称，房地产中介将会是互联网金融下一个被消灭的对象。
【生活消费】
▲端午火车票开售啦！今年端午小长假为5月31日至6月2日，共3天。目前，火车票互联网、电话订票的预售期为20天，车站窗口、自动售票机及代售点的预售期为18天。不过端午节并不在高速路节假日免费范围内。端午小长假在召唤，你们准备好去哪儿吗？
▲黑虎泉泉水大碗茶开张啦！近日，黑虎泉泉池西侧的泉水大碗茶开张营业。再度开张的大碗茶仍是2元一碗，以冲泡茉莉花茶为主。除了传统的大碗茶，还提供酸梅汤、泉水茶汤以及小吃茶点，价格实惠，来品尝吧。
▲趵突泉五龙潭首设泉水直饮点。游客在观赏趵突盛景后可以就地喝上原汁原味的趵突泉水。趵突泉和玉泉作为直饮水水源，水质达到直饮标准，可以放心饮用。
【笑点测试】
强中自有强中手
………………
今天回家，一辆面包车塞了14个人，后边一乘客说：你这是超载，被逮着要扣不少分呢。司机回头淡定冷笑：“扣分？那得有驾照！”顿时，无数倒抽冷气的声音，弥漫在车厢……
多少斤？
………………
A：“我们这个多少斤？”
B：“7斤6两，算您7斤半吧。”
A：“大夫，你确定说的是我孩子吗？”
【掌上休闲】
▲视频：实拍有汽车正在行驶的路面逐渐塌陷形成巨坑全过程！旁边司机淡淡的转了下车头。请戳：http://3g.dzwww.com/?r=915（收取正常流量费）
▲视频：美国芝加哥JohnHancockCenter在94层楼新弄了一个玻璃观景台，可倾斜33度角……吓哭！设计者怎么想的？请戳：http://3g.dzwww.com/?r=915（收取正常流量费）
▲组图：想不想让你拍的旅游照让人一看就惊叹“哇，太酷了”？教大家一招：强迫透视法！其实就是改变拍摄角度和焦点，让远的事物变小、近的事物变大，然后两个事物互动拍照……你这样拍过照吗？请戳：http://3g.dzwww.com/?r=914（收取正常流量费）
▲咪咕音乐：
>孙波再次唱亮春晚热曲《时间去哪儿了》感动导师孙楠，[最美和声]-无线音乐
http://t.cn/8sdw577（收取正常流量费）
>空灵忧郁式唱腔王逸洁《狼》以苍劲如狼的步调更走近了她的歌迷的内心，[最美和声]-无线音乐http://t.cn/8sdwth2（收取正常流量费）
【旅游】
▲全国亲子游热度排名出炉，青岛海底世界居第六，位山东唯一！据CCTV13《东方时空》报道，百度搜索指数发布“五一”小长假亲子游热度排名，位列前3名的分别是：大连发现王国、上海欢乐谷和北京欢乐谷，第六名是青岛海底世界。
▲5月1日起，泰安太阳部落景区的门票价格正式“转正”，散客门市价为180元/人。迎六一儿童节，太阳部落特推出系列特惠：5月7日至12月31日，1.4米以下儿童免门票（须有两位持全价票成人陪同）；学生游客通过网络订票可享受160元优惠价；60-70周岁的老人半票。同时，太阳部落二期地心历险、火龙王、远古大战、野人谷等后续项目将陆续建成，平均每个月都有全新项目纳客！
《齐鲁手机杂志》由大众报业大众网制作发行，图文责任由大众传媒承担（3g.dzwww.com）
责任编辑：殷美玲
编辑：曹竹青巩小龙
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【商道】
地产商的新生意
………………
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云服务，顾名思义，就是把服务平台嫁接在互联网（尤其是移动互联网）上，为业主提供衣食住行等社区增值服务。目前，这一新口号已经获得众多地产商的青睐，并有日渐走红之势：金地集团2011年开始研究云服务，并在第二年正式推出金地云服务客户服务体系；2013年6月，世茂房地产在上海宣布启动云服务计划；今年年初，绿城也开始逐步尝试把客户数据搬上了云服务平台……
“房企就像大厨一样，前十位大厨的炒菜本事谁也不会比谁差，未来考验这几位大厨价值的，不是能做什么样的菜，或者做菜的差异有多大，而在于谁能够更快速的创造出满足客户潜在需求的菜品出来。”世茂地产副总裁蔡雪梅说。
未来的场景会是这样的：当业主需要就诊时，世茂通过搭建医疗方面的资源，可以精确到某一天的某领先行业的医院，向业主提供医疗服务；帮助对接多所全球名校，给业主的小孩提供教育增值服务；业主需要外出旅行度假时，可享受全国百家五星级酒店的专属优惠。
但是，面对数以百万计的业主信息，云服务如何变成一个有吸引力的真正生意？
今年春节前，绿城和阿里集团合作做了这样一件事：只要加入阿里集团“来往”中的翡翠城社区，就可获得50元的支付宝现金。奖励很一般，但在很短时间内，这个网络社区就聚集了600多名绿城业主。
阿里巴巴称，吸引用户加入应用，这样挖掘的用户真实性高于即时地理位置的推送，所产生的互动效果也更好。例如，翡翠城社区常聊的话题是车位被占，或邻居拼车上下班，他们就很有可能有这方面的需求。
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>微观点：千万别找优秀的交易员或基金经理做男友
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>新经济：互联网真的要颠覆房地产了吗？
>视频：可倾斜33度角的94层观景台
>组图：不可思议的旅行错位照
>端午火车票开售啦！
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【微观点】
▲@马光远：
>问：中国股市有啥潜规则？答：中国股市都是明规则，赤裸裸的圈钱，赤裸裸的寻租，赤裸裸的内幕交易，赤裸裸的套现，赤裸裸的利益输送，如果中国股市还羞羞答答玩潜规则，那说明中国股市还要脸，还有脸，还有救。
>问：股民损失怎么办？答：你明明知道自己偷偷摸摸进的是怡红院，受损失了就哭着喊着以为自己在《非诚勿扰》上当找孟非算账？
▲@鲁振旺：阿里是招租婆，京东是搬运工，唯品会是清仓店，三种模式的区别是：阿里是商户多又好，人流好，最后促进租金收益好；京东搬运的效率高，客户满意，最后搬得快又多，挣搬运费；唯品会是大量寻找高价值的清仓产品，“寻找”是专业活，找的越准，卖的越多。
▲@金融八卦女：大龄女青年注意了：千万别找优秀的交易员或基金经理做男友，优秀的交易员或基金经理最重要的是克服自己感情，按照既定的方针进行投资和交易。你对他所造成的伤害达到一定幅度，他就会把你止损掉；你对他的好达到一定程度，你就会被止盈掉。最关键的是，这类人喜欢搞个投资组合分散风险。
▲@留几手：“越炫耀什么，越缺什么。”这句话的正确版本应该是：“越缺什么，越觉得别人在炫耀什么。”
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▲阿里影业成立：据透露，文化中国于4月3日在香港悄然成立“阿里巴巴影业集团”，阿里巴巴将围绕这一实体打造大视频战略。阿里巴巴影业集团是文化中国旗下的100%全资子公司，主营方向是影视业务，目前尚无具体业务开展。
▲早上挤公交最悲哀的是，包子上来了，人没上来。网评：兵马未动，粮草先行。（图）
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▲林志颖诉京东索赔65万！林志颖诉称，2014年3月其获知，京东公司在其经营的网站京东商城的“京东衬衫节”商品宣传促销网页中，擅自使用了其本人的大幅照片。要求公开赔礼道歉、赔偿经济损失共计65.5万元。
▲世纪佳缘昨日正式对外宣布，即将推出一款智能情侣手环。但未公布其具体功能、上线时间和售价。世纪佳缘CEO吴琳光表示，世纪佳缘希望通过智能穿戴为正在热恋情侣或已婚夫妻提供一种“传情”服务。
▲国际奢侈品牌Burberry入驻天猫：四分之一订单遭退货。网站销售的产品与官网同步，几乎都是应季新款。博柏利销售情况显示，天猫官网18天仅销售132件，其中32件商品遭遇顾客无条件退货，退货率26.4%，远高于天猫此类商品退货率7.21%水平。
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【身边钱道】
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▲趵突泉五龙潭首设泉水直饮点。游客在观赏趵突盛景后可以就地喝上原汁原味的趵突泉水。趵突泉和玉泉作为直饮水水源，水质达到直饮标准，可以放心饮用。
【笑点测试】
强中自有强中手
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今天回家，一辆面包车塞了14个人，后边一乘客说：你这是超载，被逮着要扣不少分呢。司机回头淡定冷笑：“扣分？那得有驾照！”顿时，无数倒抽冷气的声音，弥漫在车厢……
多少斤？
………………
A：“我们这个多少斤？”
B：“7斤6两，算您7斤半吧。”
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▲5月1日起，泰安太阳部落景区的门票价格正式“转正”，散客门市价为180元/人。迎六一儿童节，太阳部落特推出系列特惠：5月7日至12月31日，1.4米以下儿童免门票（须有两位持全价票成人陪同）；学生游客通过网络订票可享受160元优惠价；60-70周岁的老人半票。同时，太阳部落二期地心历险、火龙王、远古大战、野人谷等后续项目将陆续建成，平均每个月都有全新项目纳客！
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初审编辑：张其天
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