“小小一本证，牵动万家心”，住房问题关系民生福祉。日前，文登区人民法院一揽子化解了13起因逾期支付尾款而引发的房屋买卖合同纠纷案，保障了当事人的合法权益，助力优化法治化营商环境。

　　小佳（化名）等13人分别同某房地产公司签订了房屋买卖合同，目前已支付首付款。一段时间后，小佳等人通过其他途径得知该房地产公司出现经营危机，由于担心支付尾款后，该房地产公司无力办理房产所有权证，便迟迟没有支付尾款。近日，房地产公司无奈将小佳等13人诉至文登区人民法院。

　　承办法官受理该案后，立即查阅案卷并指导调解员联系双方进行沟通，了解欠款的前因后果。经沟通，小佳表示该购房款是他们全家人毕生的积蓄，当时购买这套房屋也是经过多方考量，如今听说房地产公司出现经营危机，面对巨大的不确定性，家人怎么也不同意将剩下的尾款交出。承办法官与房地产公司进行沟通时，将小佳等人的顾虑一并告知，公司代理人小于表示虽然公司目前确实存在资金流问题的困扰，但他们已经与相关部门做过沟通，只要支付购房尾款，就能顺利办下房产证，并不会对小佳等人住房产生影响。同时，小于也表示，希望小佳等人能尽快支付购房尾款，公司目前经营面临困境，急需这笔资金进行周转。

　　承办法官与调解员反复与双方沟通协调，细致耐心地向小佳等人释法说理，告知其拒不履行合同的法律后果，并将房地产公司代理人小于的承诺转达给了众人。众人逐渐转变了原来的想法，双方矛盾不断缩小。承办法官与调解员在双方初步达成和解意见后，立即通知小佳等13人来到法院，并提前耐心列举了出具法律文书时需要携带的各项材料。由于前期的调解工作十分扎实，原、被告双方顺利达成调解协议。一周后，地产公司代理人小于告诉承办法官，小佳等13人已经将购房尾款全部交齐，他们也拿到了办证所需的全部材料。该调解结果不仅维护了企业的合法权益、保障了企业正常经营运作，也帮助小佳等人化解心中忧虑、减少司法诉累，实现了双方共赢的局面，获得双方当事人一致好评。

　　着眼群众“民生大事”、聚焦群众“关键小事”，近年来，文登区人民法院将司法工作与优化营商环境紧密结合，始终坚持服务导向，提高便民利企水平，积极发挥司法职能作用，为优化法治化营商环境保驾护航。

　　（通讯员 于欣平 郑佳）