写字楼成交量不到住宅8% 投资回报率有限    汪伟恒

　　新华房产8月27日南京讯 （记者 汪伟恒）往年的7月是楼市的传统淡季，然而今年南京楼市似乎没有“歇火”的迹象，尤其是住宅市场的火热着实让大家眼前一亮。但相较于住宅市场的火热，写字楼市场成交却显得比较“淡定”。【住宅不够卖写字楼卖不掉 南京商住两极分化严重】

　　写字楼吸纳能力出现“疲软”

　　城中作为南京商业最繁华的板块，在新街口、珠江路、鼓楼、湖南路等地云集了众多的写字楼。南京网上房地产统计数据显示，截至今年7月南京鼓楼区写字楼的成交量仅为3420平方米，而同期住宅的成交量为44783平方米，住宅成交量是写字楼的13倍。

　　据新华网记者统计，南京7月写字楼成交面积为37056平方米，同比12年7月的39596平方米下跌6.41%。从同比的趋势来看，整体写字楼吸纳能力出现疲软迹象。

　　值得一提的是，位于新街口的中山路99号，在售办公房源。自09年11月领到商品房预售许可证后，到目前只有62套成交记录和6套认购记录。将近四年时间的成交占比仅为28.68%

　　高性价比写字楼受热捧

　　南京网上房地产的数据显示，目前南京市办公写字楼房源可售面积为132万平方米，按去年同类型房源销售46.97万平方米的数据来看，现在的写字楼存量至少可以消化2年。

　　在存量充足的情况下，投资者会更加关注写字楼的性价比情况。对于整个南京市场来说，成熟写字楼房源相对集中在城中板块，而发展速度相对较低的板块如江宁、江北的写字楼则比较缺乏。据统计，江宁板块目前在售的写字楼项目有3家，分别为江宁万达广场、亚都天元大厦、新城发展中心；而江北板块仅有新城总部大厦待售。

　　同时，由于受到租金、交通的影响，近几年越来越多企业从愿意从新街口搬到河西、城南等区域的新兴写字楼。这些区域的高性价比的写字楼房源也逐渐成为众多投资者的首选。

　　南京林业大学社会学系主任孟祥远认为：“南京并非商务城市，写字楼市场发展不易，投资回报率也很有限。”