绿地成功借壳港股 计划明年销售目标百亿元   明智

　　新华房产8月28日上海讯（记者明智)张玉良在港交所的鸣锣声响起的那一刻，绿地的港股之路终于尘埃落定。

　　27日下午，绿地控股集团全资子公司认购盛高置地(控股)有限公司(00337.HK)扩大股本后的60%的交易获得通过，盛高置地在认购事项中所得款项净额(扣除开支)约为29.40亿港元。绿地集团董事长张玉良昨日在港称，绿地集团首批资产注入已在8月26日完成，规模为4亿美元。至此，绿地正式牵手香港资本市场。

　　称将注入优质内地资产

　　几年前就念叨着上市计划的绿地集团董事长、总裁张玉良，今年终于不用为上市进度缓慢而困扰了。今年1月，张玉良接受媒体采访时表示，计划2013年完成分拆酒店集团和海外业务，准备通过借壳在香港上市，甚至已经锁定了借壳标的。

　　4月18日起，盛高置地就已经对外宣布停牌，但该公司并未透露停牌原因，只是表示“待发有关内幕消息公告”。而在盛高置地公告停牌之前，该公司股价已连升9个交易日。

　　8月5日，盛高置地公告称，该公司针对绿地借壳展开的有关扩股、出售、委任独立董事等一系列事项，均在当天召开的股东特别大会上获得全票通过。

　　8月28日，记者再次登录盛高置地的官网，页面已经更名为“绿地（香港）”。

　　作为内地房企十强中最后一个上市的公司，绿地的上市梦终于柳暗花明。

　　不过，记者也注意到，绿地方面在发布会上表示，新上市公司将获得母公司注入内地优质项目，这与此前张玉良曾公布过的分拆计划有所出入。

　　按此前的分拆方案，绿地在等待寻找到合适的香港壳公司后，绿地将旗下酒店管理集团和酒店资产打包注入壳公司，同时将位于韩国济州以及澳大利亚悉尼、墨尔本的海外项目也注入壳公司。

　　而在此次发布会上，绿地集团当天发布新闻稿称，将探讨近期将其最优质的中国内地项目，注入上市公司，助其2014年实现合约销售目标100亿元人民币（下同），2018年达到500亿元。

　　不过，张玉良并没有对具体注入的资产给出明确的回答，仅仅表示公司会慎重研究，并称公司会选择能短期迅速提升绿地香港价值的项目进行注入。

　　当天对于绿地的另一个关注焦点集中在了其在海外的布局和开发上。据悉，年初曾介绍今年将投资百亿进行海外布局的绿地可能在最终的投资额上会远超此金额，张玉良表示，今年海外的收益大约30亿元，而明天预计可以超过百亿。

　　业内：一笔各取所需的交易

　　公开资料显示，盛高置地是一家澳洲资本香港上市公司，在国际化豪宅领域见长。盛高置地以发展“大型中高端居住社区”和“城市综合体项目”为主力方向，并辅以“旅游与休闲地产”开发。旗下项目都位于长三角，其中著名的有位于上海外滩源的上海半岛酒店和苏州第一高楼环球188。

　　不过，盛高置地近两年的资金困局日益显现，据其2011年6月底公布的数据显示，盛高置地的负债率由2010年的52.4%飙升至107%；而后的2012年，盛高置地的资产负债率已高达81.3%，净资产负债率更是高至435%。业绩的快速下滑、财务状况的日益糟糕，此时业内已经在猜测盛高置地会不会将是下一个“绿城”。

　　相比之下，绿地的处境堪称优越：2012年，绿地经营收入超过2430亿元，其中房地产销售金额1078亿元，销售面积约 1180万平方米，分别较上年增长 38 %和43 %，销售额位于全行业第二，仅次于万科。2013年上半年，绿地集团销售额达653亿元，同比增长45%。

　　在今年七月份，绿地再次入围《财富》杂志世界500强企业名单，名列359位，名次上升幅度居全球第三，中国第一。

　　业内人士认为，此次“卖壳”与“借壳”，对双方都是各取所需。对盛高置地来说，利于其继续快速布局全国化，更利于其拓展新的海外业务市场。对绿地而言，上市后公司将拥有更好的资源整合能力，资本平台的优势将进一步发挥，并实现优势互补。

　　绿地董事长张玉良透露，绿地香港控股有限公司将为绿地集团优质项目提供国际资本市场的融资载体，同时也拟通过自主收购、发债等途径实现业务及资本规模的增长。

　　借壳港股融资或成趋势

　　内地渠道持续收紧的大背景下，“借壳”成为一些内地房企在境外融资的最佳渠道。事实上，早在绿地之前，万达、金地、万科和招商都是通过借壳实现在香港融资的目的。

　　2013年4月10日，万达商业地产取得在香港联交所上市的恒力商业地产（00169，HK）65%的股权，总作价6.74亿港元,成为该公司控股股东。

　　2012年9月，金地集团旗下全资子公司辉煌商务有限公司以总对价约16.54亿港元购买星狮地产（0535.hk）56.05%的股份，辉煌商务成为星狮地产的控股股东。

　　2012年5月14日，万科以10.79亿港元的价格收购香港本地房地产企业南联地产（01036.HK）73.91%股份。

　　2012年5月7日，招商地产通过瑞嘉旗下的成惠投资有限公司正式持有东力实业（股票代码0978.HK）70.18%的股份。

　　中国房地产研究会市场委员会副主任陈晟曾对媒体表示，看好这些房企在港上市，类似万达和绿地这类企业的经营模式和赢利能力都已经得到广泛的认可，无论是持有的地块还是商业开发，都是有竞争力的。此外，随着内地城镇化的推进，这类企业在未来也有比较好的成长性。

　　陈晟认为，内地房企谋求海外上市，除了最基本的融资需求，最近境外的资本市场对内地楼市还是持比较正面的立场，所以打通海外融资渠道，甚至拓展海外市场，对于这类企业是有优势的。

　　据有关方面最新统计，目前在港上市的十大龙头房企上半年签约销售面积累计超过3159亿元，同比平均增幅超过47%。与业绩分化的A股房企不同，在港上市的内地房企业绩普遍向好，近年来海外融资便利或是重要原因。