http://news.xinhuanet.com/house/sh/2014-01-07/c_118869628.htm      张靖

　　新华房产1月7日上海讯（记者 张靖）年底历来为楼市销售淡季，楼市回暖迹象明显的2013亦不例外，年末的系列调控政策为其“蛇尾收官”的重要影响因素，但这却依旧没有撼动2013年二手房市场持续高位的状态。

　　12月二手房市场量价齐跌

　　据21世纪不动产市场研究部数据，12月上海二手房以2.04万套的成交量处于年内倒数第三，同比跌幅分别为17.38%。

　　同时，成交均价环比亦有所下滑。据德佑地产方面数据显示，12月二手房成交均价为19501元/平方米，环比下跌0.4%，同比涨幅则为13.4%。

　　此外，门店带看量也出现不同程度的下滑，不少购房者都陷入观望境地。

　　究其原因，德佑地产市场研究部表示，“沪七条”经过一个多月的发酵，对市场的调控作用开始逐渐显现，再加上银行贷款额度的紧张和年底的季节性效应。

　　全年成交31.6万套 成交创近7年最高

　　尽管年末二手房市场冷清收官，但2013年楼市交投火热局面早成定局。

　　据21世纪不动产市场研究部数据显示，2013年二手房总成交套数约31.6万套，同比涨幅高达60.5%，成为近7年全市二手房成交量的最高值。

　　而值得一提的是，2013年3月“新国五条”政策所造成的末班车效应对全年二手房市场影响贡献颇大。数据显示，3月累计成交套数达到上海历史最高位7.05万套。因而拉高了全年的月均成交套数。

　　评价全年走势，21世纪不动产市场研究部副经理黄河滔表示，2013年，上海二手房交易量呈现高开高走的态势，市场基本处于持续高位徘徊的阶段。年内调控虽然依旧从严，但不阻碍买卖双方预期未来价值依旧上涨。此外，阶段性的政策、土地、规划等叠加推动更是明显。