http://news.xinhuanet.com/house/xa/2014-01-08/c_118884120.htm      姚心璐

　　新华房产1月8日北京讯（记者 姚心璐）尽管“首拍”的四宗地并非位于京城的热门区域，但在这一天下午，北京市国土局拍卖现场的大厅里仍然挤得水泄不通，媒体和房企纷纷议论着这个“新年第一拍”。

　　2014年1月7日下午3点半，北京市国土局再次举行土地拍卖会，这是马年的首次拍地，包括顺义赵全营镇镇中心区的两宗住宅用地、房山区的一宗金融用地以及同样区域的一宗文化娱乐用地。四宗地总面积为56.24万平方米，总建筑面积64.37万平方米，共拍出78.1亿元的高价，分别被和裕、房开云投创商联合体等房企拿下。

　　从国土局已经挂出的文件来看，1月份自住型商品房供地将再次增加至少120万平方米，这个数字可供应大约1万套自住房，已经超过了去年全部供应的一半。

　　房企开启“爽快”模式 快速举牌百轮竞价

　　与三周前“2013最后一拍”中房企犹豫不决的表现不同，今天的房企在竞价时显得“爽快”了许多。

　　2013年12月18日，在北京市国土局的拍卖会上，这一年的最后四宗地正进行拍卖活动。年末时分，房企表现最明显的一个特征便是拖沓，每次的举牌叫价都显得慎之又慎，将一场拍卖会演绎成了拉锯战。

　　而新年新气象，今日参与竞价的房企显得十分“爽快”，举牌速度令人目不暇接。或许是新的一年预算充裕，房企在举牌时也透露出几分“不差钱”的意思。在赵全营镇E01-01多地块的拍卖上，参加竞价的和裕、首创和葛洲坝面对1亿元整的竞价阶梯毫不含糊，仅用9轮便接近了竞价上限，最终和裕以配建6.6万平米自住型商品房、5.4万平方米限价商品房、总价30.71亿元的条件拿下该地块。

　　在金融用地房山高教园区东侧3号地块的面前，13家房企愈发显得疯狂，从8.31亿元的起拍价一路飙升至24.6亿元，共竞价125轮，溢价率高达196%，创下近期之最。

　　商住混合拍卖成主流 稀缺金融地引疯狂热逐

　　“我们跟卓越赶上了，拼了，加油！”拍卖大厅里，一名房企的员工疯狂地发着朋友圈——而在他写下这几个字时，竞价已经接近了100轮。

　　除了新年的“爽快”态度，房企对于房山高教园区这宗金融用地的热逐，更可能是因为纯商业金融用地的稀缺性。在2013年的第四季度，北京市国土局连续拍卖出让了46宗土地；然而，这之中没有一宗是完全的“商业金融用地”，涉及到商业金融用地的地块也仅为6宗，且基本上全部是与住宅用地捆绑出让：也就意味着，如果想拿下这几个金融用地，就必须配建大量无法盈利的限价房和公租房。

　　在这些土地的衬托下，房山高教园东侧的这宗完整的“商业金融用地”就显得十分诱人。在13家房企（包括联合体）参加的这场角逐中，“拼了”似乎是大家对于这块地一致想法，价格也因此节节攀升。

　　然而，在溢价率突破100%后，价格仍在不受控地攀升，多数房企只好无奈放弃。但最后的赢家——创商、房开、云投联合体，却在竞价达到64轮时才如黑马般杀入，最终，以24.6亿元、溢价率近200%的价格拿下这宗充满诱惑的金融用地。

　　本次出让用地的种类包括两宗住宅、一宗金融用地和一宗文化建设用地，与去年住宅、非住宅用地分日拍卖不同，在2014年已经挂牌的土地中，多次拍卖都是住宅用地和功能用地混合拍卖。或许是为了弥补去年功能用地较少的供应量，在已经挂牌的29宗土地中，共有16宗土地属于非住宅用地。

　　1月份自住房供地超120万平 规划展中7宗地现身入市

　　尽管在拍卖中，地处偏远的两宗顺义赵全营镇地块并未引起热逐，其中包括E01-02地块在内的一宗甚至没有现场竞价，直接低价成交；但是，在这两宗地挂牌文件中所显示的“配建”、“竞自住房”等要求仍旧充分显示了——2014年，自住型商品房仍然演绎着土地市场中的主流角色。

　　在1月7日出售的这两宗地中，共要求配建5.7万平米自住房，通过现场竞价，这个数字增加到8.6万平方米。但从整个自住房土地供应来看，这只是沧海一粟。

　　目前，北京市国土局供挂牌、招标13宗住宅用地，除去2宗用地用来建设比自住房定位更为基础的“限价商品房”，其余全部涉及自住型商品房，在自住型商品房规划展览中展出的百子湾、东坝单店、北七家镇三地更是同时现身。

　　自住型商品房的政策出台于2013年10月，定位为“城市夹心层”，规定建筑面积不超过140平方米，售价不超过2.2万元每平方米。北京市政府提出，要在2013、2014年分别提供2万套和5万套自住型商品房，共计7万套。在2013年的最后阶段，这类住房的土地供应已经猛增至240万平方米，按90平米每套计算，已经达到2万套的供应标准。

　　2014年自住房用地的大量供应，也体现出政府实现7万套供应的决心。在1月已经挂牌的土地要求中，自住型商品房的供应达到了120万平方米，同时，还有大量竞“自住型商品房”地块等待入场。1月结束之时，自住房的供应量势必会超过120万套这个数字。

　　1月8日，著名的自住房用地百子湾、东坝单店也将现场竞标。