威海市区基准地价调整 对征地拆迁补偿无直接影响
来源:威海大众网 编辑: 2014-07-31 17:48:00
大众网威海7月31日讯 (记者 黄琦) 7月31日,记者从威海市国土资源局新闻发布会获悉,自2014年7月1日起,威海市区土地级别与基准地价进行调整,其中,商业一级基准地价4000元/平方米,楼面地价3333元/平方米;住宅一级基准地价2300元/平方米,楼面地价1917/平方米;工业一级基准地价750元/平方米。据了解,基准地价的调整,与房地产价格变化没有直接关系,对集体土地征收的补偿标准没有直接影响。
本次威海市区土地级别与基准地价的调整范围包括环翠区、高区、经区和临港区。基准地价更新基准日为2013年1月1日。土地使用年期设定为国家法定最高出让年期,即商业用地40年、住宅用地70年、工业用地50年。本次调整的基准地价是不同级别商业、住宅、工业三类用地价格。其他用地价格可参照相关或相近用途类别确定。
发布会上,威海市国土资源局副局长李杰对调整后威海市区基准地价做了介绍,其中,商业一级基准地价4000元/平方米,楼面地价3333元/平方米;住宅一级基准地价2300元/平方米,楼面地价1917/平方米;工业一级基准地价750元/平方米。
基准地价调整后对征地拆迁补偿有无影响?李杰表示,集体土地的征收补偿,采用的是“区片地价”,不是“基准地价”。简单来说,区别在于“区片地价”是集体土地,也就是村里的地,政府征地时候的补偿价格标准,“基准地价”是市区以内的土地,出让时候对整体估算的平均价值,两者不是一个概念。征地的“区片地价”,通常也是3年一调整,“区片地价”的提高,对集体土地的补偿标准相应提高,而“基准地价”调整,对集体土地征收的补偿标准没有直接影响。”
那么,基准地价的调整对房地产变化有无影响呢?李杰表示,房地产市场的价格,随时都在变化,而基准地价则是三年一调。可见,不是基准地价调了,房地产再涨价,而是市场变化,基准地价随之调整。它更多的是体现之前已经发生的土地价值变化。而且,在房地产用地上,基准地价往往低于起拍价格和成交价格,最终建成房地产出售的价格,完全由成本、位置、质量、市场等因素决定的。如果市场需求旺盛,基准地价不调的时候,房地产一样涨价,如果市场不景气,即使基准地价调整了,开发商可能一样会降价以求销售,因此说,基准地价的调整,与房地产价格变化没有直接关系。
据李杰介绍,本次威海市区土地级别与基准地价的调整的一个重要作用,就是体现对城市区域的发展规划的预见和引导。新的基准地价公布之后,企业和社会可以通过各个区域土地价值的调整情况,对城市区域发展有一个非常直观的印象和判断,进而做出相应的市场选择,而政府也因此实现了对市场的引导。同时本次调整使得工业用地的基准地价提高,提高其土地成本,能够有力地约束企业集约用地,避免小散乱、低效益投资,让同样的土地,承载更多的投资,产生更大的社会效益。通过这次调整,能够在土地出让、拆迁补偿等环节,更好的与实际相吻合,体现政策的“公平性”。
责任编辑:闻辛
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