2月22日起，我省对契税缴纳的住房查询范围做出了最新调整，首套房的认定标准由“市”变“县”（市、区）。

　　看到这条新政后，不少想再买一套房的人心中一动：这是不是意味着，在高区买过一套房，再在环翠区买房，缴纳契税时就可以按照首套房标准执行了呢？

　　昨日，记者从威海市地税局获悉，关于契税缴纳的住房查询范围，咱威海的规定是，高区、环翠区、经区、临港区都算威海市区范围，在市区有房，到荣、文、乳买才算首套。

　　市区有房，到荣、文、乳买才算首套

　　契税缴纳新政出台后，并不是怎么买房都能享受优惠，首套房究竟如何界定，成了能否享受契税红利的关键所在。

　　举个简单的例子，市民王女士原本在环翠区已经买了一套房，为了改善一家人的居住条件，王女士打算在经区再购置一套120平方米左右的改善性住房。那么，她在经区购置的新房是否可以按照首套房缴纳1.5%的契税呢？

　　威海市地税局工作人员表示，高区、环翠区、经区、临港区全部划归在威海市区范围内，也就是说，王女士在经区购置的新房不能算做首套房，而应该按照二套房缴纳2%的契税。

　　“如果王女士购买的改善型住房想享受首套房1.5%契税，她只能在荣成、文登、乳山购置新房。”该工作人员说，购房者只要在当地的房管部门开具证明，就可以办理相关的缴税事宜。

　　父母分房，“买卖”比“赠与”更合算

　　“首套房”可以享受契税红利，让一些本想将房子赠与子女的家长，也算起帐来。

　　市民张先生在乳山有一套100多平方米的房子，一直想赠给女儿，得知房地产交易环节契税调减后，他心里有了另一番打算。

　　“我女儿在威海有房，如果我把房子赠给她，需要缴纳赠与税以及印花税。”张先生觉得，如果把房子卖给女儿，就相当于女儿在乳山买了首套房，只要交1.5%的契税就可以了。

　　对此，威海市地税局工作人员介绍说，虽然房产契税有所调减，但办理房屋赠与的税率没有变化，对于90平方米以上的住房，赠与者除了需要缴纳1.5%的契税外，赠与双方还各需缴纳万分之五的印花税，加起来一共需要缴纳1.6%的税。

　　“父母将住房按照购买的价格卖给子女，不用缴纳增值税，也不用缴纳印花税。”从这个角度来说，父母“卖”房给子女确实比“赠”更省钱。

　　那么，由赠与改为买卖，是否符合法律规定呢？记者咨询市地税局得知，选择赠与还是买卖，全凭双方自愿。“只要还没有进行赠与申报，就可以改为买卖。”

　　此外，该工作人员还指出，在契税新政实施之前签订购房合同但未办理房产证的市民，也可以享受新的契税政策。　　

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　　契税红利拉动我市楼市销售

　　近期，楼市利好政策不断推出。我市不少房地产开发商坦言，这些政策中，单单刚刚施行的契税新政就能够惠及到很多人。

　　威海保利置业开发有限公司工作人员赵先生告诉记者，房产契税调整后的一个星期以来，保利凯旋公馆项目的成交量有了明显增加，一星期成交了近20笔订单，差不多相当于节前一个月的成交量。

　　“契税调减对于现房项目来说无疑是利好政策，税费的下降坚定了此前徘徊观望的购房者的购房决心，让他们不再顾虑购房费用的问题。”赵先生表示，近一段时间内，项目的客户来访量也明显增多，比节前增加了3倍。

　　威海威高房地产开发有限公司总经理助理王晓东笑着说，契税新政非常“接地气”，细算下来，能给购房者省下不少钱，这是切切实实的优惠，因此也更有冲击力和吸引力。

　　王晓东表示，按照往年规律，进入4月份后，房地产销售将进入升温期，在各方政策的鼓励下，他对今年的房地产销售充满了信心。　　

　　70个大中城市房价环比上涨

　　国家统计局2月26日发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，1月份全国70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均继续上涨，且涨幅比上月明显扩大。

　　据测算，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.4个百分点，最高涨幅为4.1％，高于上月0.9个百分点；70个大中城市二手住宅价格环比综合平均涨幅比上月扩大0.6个百分点，最高涨幅为5.7％，高于上月2.4个百分点。

　　据统计局数据，与上月相比，1月份70个大中城市住宅销售价格下降的城市有24个，上涨的城市有38个，持平的城市有8个。

　　统计局数据显示，1月份，新建商品住宅价格同比上涨的城市有25个，比上月增加4个，且上涨的25个城市涨幅均比上月有所扩大；二手住宅价格同比上涨的城市有40个，比上月增加5个，其中34个城市涨幅比上月有所扩大。

　　国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，从同比涨幅看，一线城市上涨尤其明显。无论是新建商品住宅还是二手住宅，一线城市同比平均涨幅都高于20％，远高于二线城市1％左右的同比平均涨幅，与此同时，绝大多数三线城市同比仍在下降。　　

　　多地楼市开春“火爆”

　　2月27日，位于杭州城东的楼盘杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。

　　这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

　　易居智库研究总监严跃进表示，近期多地楼市火爆、房价上涨的原因有三点：一是宽松的购房政策使各类购房者在更低的门槛下得以进入楼市，市场交易活跃反过来推动房价上涨。二是局部优质供给开始出现库存规模不足，进一步刺激一二手房价格呈现快速飙升态势。三是受心理预期影响，尤其是在“买涨不买跌”心态下，会有一部分“恐慌心理”存在，进而推高房价的非理性上涨。

　　虽然短期内一定程度存在非理性因素，但在业内看来，当前诸多楼市火爆城市从中长期看普遍存在较强需求支持。同策咨询研究总监张宏伟指出，像京沪深等一线城市，因地理位置、产业结构、教育环境以及公共资源的优越性对外地居民具有强烈吸引力，人口净流入量长期处于高位，这种基本面就对楼市构成显著支撑。 据新华社