大众网威海3月27日讯 （记者 王晓青）为净化房地产市场销售环境，规范房地产经纪活动，保护消费者的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，在海景房新一轮销售高峰期到来之前，乳山市组织滨海新区、市场监管、房管局等部门联合成立房产销售专项规范整治领导小组，集中开展房产销售专项规范整治活动，特别是对异地房产销售中存在的虚假宣传、夸大宣传等不正当竞争销售行为和违法行为进行严厉打击。

    “我最初就是通过报名看房团，跟着大巴车从福建常州来到山东威海银滩。”家住乳山银滩金鼎隐龙湾小区的陈修告诉记者，虽然一下子就相中了银滩的气候，但考虑到购置房产不是小事，所以第一次来银滩并没有选房，也没有交什么定金。“来银滩之前，子女就反复提醒我一定不要冲动购房，还在网上找到了一些关于老年人投资海景房被骗的报道。”已经在银滩居住10多年的周爱国说，他们全家一块来银滩考察后才购买的现在入住的海景房。如今，周爱国的子女们每年夏天都会来乳山银滩度假。采访中，记者遇到了一些老年人，他们定居在银滩，购房也很顺利，并没有与销售商产生购房纠纷。不过，也遇到了一些老年人，他们购买了海景房，但急于出手或正与销售商协调退还定金。主要有以下几种类型：一些老年人贪图低房价，以及销售商承诺的各类返租、包租优惠政策，购买海景房用于投资，但购买后发现升值空间并不大；一些老年人相中了当地的环境，受销售商捂盘惜售等假象迷惑，匆匆交定金预留房号跟风购买；一些老年人被销售商的亲情牌所感动，轻信售楼员，一时兴起购房；一些老年人被夸大的海景房养生功效，以及当地完善的医疗配套等虚假宣传所蒙蔽，误信销售商而购房。

     通过梳理以上几类老年人购房经历，记者发现，他们并没有理性购房，往往由于一时冲动，在异地自愿和开发商签订购房合同，并交纳了一定数额的定金。活动结束回到家中后，老年人感觉花钱多或者因子女反对而后悔，进而向销售商投诉或维权。采访中，记者也发现，不少老年人喜欢到海边购买海景房养老，但由于提前没有与子女沟通，没有得到家人的支持，在签订合同后出现了一些矛盾，甚至误认为是销售商欺诈行为。

　　然而，老年人消费的陷阱并不单纯是因老年人自身的原因引起，采访中记者了解到，一些房地产销售商在买房的过程中也存在急功近利、虚假宣传、夸大当地配套，先虚高房屋价格后大幅降价等现象，甚至通过一些销售手段，制造房源紧张、海景房销售火爆的假象，诱骗老年人购房。

　    “通过多年的执法检查，我们发现一些海景房销售中介抓住监管空白，将销售机构设在北京、上海等地，为吸引购房者眼球，他们抓住购房者心理，故意夸大银滩当地交通、医疗、购物等条件，甚至以返本销售、返租等违法形式诱导消费者，从而达到交易的目的。”乳山市海景房异地销售专项整治领导小组相关负责人说，购房特别是异地购买海景房时，一定要擦亮双眼，理性置业，多跑几个楼盘，综合评价后购买，切记一次看房就从众冲动消费，避免发生购房矛盾和纠纷。

　　老年人是特殊的消费群体，防范意识较弱，维权能力较低。于是，一些不良商家抓住老年人消费心理弱点，通过授课、讲座、免费体验、赠送等多种方式，对老年人进行洗脑式消费宣传，致使老年人不能理性消费、科学购买。3·15前后，就有媒体陆续曝光了向老年人虚假售卖保健品、诱骗老年人投资书画字画等行为。近期，又有媒体报道了房地产销售公司以专门服务老年人看房旅游为陷阱，通过大幅降低虚高的房价等手段，诱骗老年人购买海景房的情况。