库存量大外地推销 青岛房价连涨七个月

　　8月18日上午，国家统计局公布了今年7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，岛城7月份新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比均呈现涨势。这已经是房地产市场连续7个月处在上涨势头 。其中新建住宅价格指数环比上涨0.8%，同比上涨6.6% ；二手房价格指数环比上涨0.3%，同比上涨2.6%。

　　根据国家统计局18日发布的数据，岛城房地产市场价格指数一直保持着上涨的趋势。7月份新建住宅价格指数再次上涨0.8%；同比涨幅则达到今年来的最高值，达6.6%。新建商品住宅价格指数同样环比上涨0.8%，同比上涨6.9%，同样为今年来的最高涨幅。盘点统计局今年以来的统计数据可以发现 ，这已是岛城新房价格指数连续7个月处在上涨轨道。二手住房方面，二手住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨2.6%。

　　从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的价格指数环比上涨0.8%，同比上涨7.0%；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨0.9%，同比上涨7.0% ；144平方米以上的新建商品住宅价格指数环比上涨0.7%，同比上涨6.6%。二手住房方面，90平方米及以下的价格指数环比上涨0.6%，同比上涨3.1% ；90平方米到144平方米的价格指数环比上涨0.2% ，同比上涨2.7%；144平方米以上的二手房价格指数环比与6月持平，同比上涨1.5%。

　　库存15万套，房企外地推销

　　18日，记者探访岛城房地产市场发现 ，受恐涨心理左右，刚性需求、改善性需求入市的积极性加大 ，但由于市场存量仍高，两类需求的入市并没有缓解开发商的销售压力，加快消化库存压力仍旧是当前市场的大势。受此影响，不少本地的房企开始尝试异地卖房。

　　面对量价齐涨，最着急的无疑是购房者。

　　“去年我在劲松三路看过一次房，那时这个项目的开盘价格是每平方米1.3万元左右，但是现在的开盘均价已经涨到了 1.8万元，而且还没有小户型了 。”18日上午，正在崂山区远洋风景项目看房的王霄说，再不出手就怕再也买不起了 。普涨的房价显然已经打乱了王霄原本的买房计划，他已经不敢再等下去。

　　与王霄一样，来自市南区的张晓峰刚刚在李沧区中海国际社区买了套房子。“原来看上了一套房子，但因为当天没有交定金，不料第二天销售人员就说价格上调了 200元，再犹豫下去恐怕还要涨。”担心买房成本还会增加，他果断地订了一套房。

　　“其实现在市场上活跃的就是刚性需求和改善性需求，投资性需求占不到一成的比例。”青岛锐理数据总经理马光明说，房价不断攀升，信贷政策持续收紧，限购令依旧持续，这让投资性需求逐渐淡出了楼市。

　　“我们的项目偏向于高端，在设计之初就面对国内的高端客户，仅靠本地的购房需求难以消化。”18日，东海路一家高端住宅项目的销售总监李经理说。据介绍，这个项目的户型在200平方米到700平方米之间，而且销售均价在每平米4.5万元以上，显然远远超出了普通购房者的置业能力。

　　“从去年开始，本地的需求难以撬动 ，我们正盘算着到北、上、广等一线城市推销产品，第一站选在了北京。”李经理说。

　　“难卖的不只是高端楼盘，位于黄岛、即墨、胶州等区域的普通住宅项目因为定位于旅游度假群体，也早早地盯紧了外地购房者的腰包。”北京房地产展示交易会青岛区域总监白伟说，不到一个月的时间，已经有30多家青岛的新盘项目与他商量异地办理房展的事宜。

　　从他桌上摊开的名单可以发现 ，这里面既有黄岛区大鳄开发的洋房项目，也有市南区的两家高端住宅项目，即墨市温泉板块的3家主打旅游地产招牌的项目也赫然在列。

　　开发商的担忧，主要是来自库存的压力。

　　截至18日下午6时，青岛市国土资源和房屋管理局的数据显示，全市新建商品房的可售数量高达153056套。其中纯住宅项目的存量高达107772套。

　　“从今年3月份开始，库存数量就一直维持在15万套左右，尽管其后经历了三、四、五月份连续的高位成交，由于新盘供应同步加快，库存总量并没有实质性减少。”青岛世联怡高总经理陈耀华说，未来的九、十月份，岛城还将迎来新一轮的供应高峰，预计将有超过30家新盘项目开盘上市，库存量当然会“水涨船高”。