万年基业谈15.74亿夺地:看涨房山楼市 不担心价格    王日晨

　　或许是许久没有活跃在北京土地市场了，万年基业一出手便引来了业界的关注和热议。 8月22日，经过71轮激烈争夺，北京万年基业房地产开发有限公司击败万科、绿地等20家房企，以15.74亿，配建4.2万平米限价商品住房面积拿下房山区长阳镇理工大学9号地，以此计算楼面价高达2.3万/平米。

　　而2.3万/平米的楼面价，和目前房山长阳区域最高的在售项目房价基本持平，超过了多数项目的报价，再次上演“面粉贵过面包”。

　　对此，万年基业副总裁秦娜在接受新华网记者独家采访时表示，15.74亿的价格基本上在公司预期之内，尤其是这块地的稀缺性也吸引了包括万年基业在内的数十家房企的关注，非常看好房山未来的发展。

　　房山地价突破2万/平

　　在以刚需为主的房山区域，或许将被土地市场的成本上涨所改变。

　　据北京市土地整理储备中心资料显示，北京房山区长阳镇18-02-13等地块(理工大学9号地)块位于房山区长阳镇，东至规划清苑南街东边线，南至规划六十一路中心线，西至规划阜盛东街中心线，北至规划知兴中心线。土地面积125736平方米，建筑控制规模110355平方米。

　　开拍前，该地块就已收到20次报价，将最高报价推至11.64亿元。竞拍当日，经过71轮激烈争夺，万年基业力挫万科、绿地等房企大鳄，以15.74亿，配建4.2万平方米限价商品住房面积拿下该地块。以初始起拍价计算溢价率49.9%，扣除限价房面积后，该地块达到楼面价2.3万/平。

　　这已刷新了房山区的地价纪录，截至日前，房山区合计供应过的包含有住宅类属性地块合计48块，合计建筑面积为790万平方米。其中住宅类土地楼面价最高的为苏宁电器在2010年12月获得的北京市房山区拱辰大街公建混合住宅用地（金谷大厦）地块，楼面价为9465元/平方米。

　　而根据中原地产的统计数据，目前北京房山区商品房销售均价最高的项目为金地朗悦，签约均价为19820元/平方米。由此看来，理工大学9号地的楼面单价已经超过了该区域在售项目的价格。

　　据业内人士表示，从目前北京的土地市场表现来看，呈现出整体的火热态势，每个板块都是热点，整个市场是上扬的，这一轮的土地价格上涨可以说是超过房价的。

　　万年基业：不担心价格

　　“土地的稀缺性以及区域发展的价值。”万年基业副总裁秦娜告诉记者，正是基于此两点，万年基业最终决定拿下房山区长阳镇理工大学9号地。

　　秦娜表示，对于整个北京来说，房山这个区域的土地具有稀缺性。我们看好的是区域的整个发展：第一是它的交通，第二是它的良乡大学城的方向，第三就是它的资源环境。一直以来，万年走的是两种开发路线，一个是生态方面的路线，这个主要体现在城市的生活建设；同时也在走休闲度假的路线，在核心城市的周边进行开发建设，例如以浙江省为核心，在宁波、包括未来的舟山、上海的周边，都在做休闲度假的产业。

　　据了解，万年基业目前在北京已经开发了万年花城和万年生态城等项目。而拿下房山长阳地块后，产品究竟会怎样开发，秦娜并没有给出明确的答案。她认为毕竟与前两个项目相比体量不一样，客群不一样，但会考虑区域的资源价值以及拿到地块的自身优势，来给这个产品赋予属于它个性的方面。

　　而万年集团15.74亿拿下的这块地，刨除限价房等因素，2.3万的楼面价格让不少房地产商都没有想到，有不少业内人士指出，未来的项目一定会达到3万，甚至会更高。

　　“这个拿地的价格实际上是在我们的预期范围之内，目前公司资金充裕，而且我们的信心也非常足。”秦娜认为，实际上人们还是关注项目后期销售，是否能接受这个价格。“简单来看，长阳整个区域的这个市场的增幅大概在20%左右。放在前些年的时候，谁都不会想到长阳会涨到2万2、2万3这样水平。一个是看区域发展的增长速度，第二是你做什么样的产品，两方面结合起来，就是你的市场定价。”她如是说。

　　面对未来价格所带了的市场压力，在她看来目前最重要的是做好产品。“我们更多的压力是我们要给市场一个更好的产品。另外，产品定位很重要。至于最后的结果压力，比如说销售这个层面，产品做好这个压力也就不存在了。”

　　“我们对这个区域的未来发展，包括这个区域的资源价值是有非常高的一个认知的。我们也很有信心、没有问题。”她表示，万年做了大量市场研究，选择在房产购房的，包括区里面这边生活的人群，其实都是城里面职位很高的人。“因为在北京这样的城市工作，生活压力、健康压力，包括家庭的融合幸福感，都还是有些不是很满足的。人们现在更多关注不只是房子的问题，更多的关注是生活环境、生活品质以及生活圈层，这里有很好的一个资源的环境，所以你要给他一种生活方式。”（新华房产记者 王日晨）