抵押查封、房款安全、签约风险、物业交割、违约……商品房交易周期长，特别是二手房流程复杂，稍有不慎，风险随时可能发生。

　　大众网与贝壳找房威海站315特别策划，为您带来房产交易中常见的风险及避免方法。无论买房、卖房，常见风险必须提前做好功课。

　　二手房交易当中，资金的风险十分巨大，稍有不慎，就可能承担巨额损失，近期比较有名的当属演员方子哥买房被骗390万的案件。资金风险对于售房人来说同样也有，2014年在北京市望京地区发生的一起连环诈骗案，多名售房人被骗，涉案金额高达上亿元。面对如此巨大的风险，通过资金监管的方式就能够很好的避免。

　　什么是资金监管？

　　资金监管就是买方在签订银行贷款前或过户递件前将购房款存入第三方托管平台，待买方取得新产权证后，托管平台将托管房款转给卖方的过程。换句话说，资金监管就是房产买卖中的“支付宝”，可有效规避一房两卖、房屋查封、资金交割后双方不配合过户等风险，保障交易安全！

　　不做资金监管的风险有哪些？

　　业主的风险：

　　配合过户后，客户房款不到位，而产权已变更，由此产生房款纠纷！

　　客户的风险：

　　1、钱交给中介后可能被中介圈钱跑路！

　　2、交完钱才发现房屋被查封，无法过户！

　　3、业主违约定金难追回！

　　资金监管的作用是什么？

　　1、给定金做资金监管

　　可防止业主拿走定金后违约不好追回。

　　2、给房款做资金监管

　　可防止业主拿钱不过户，或者业主过户后客户不给房款。

　　3、给物业保证金做资金监管

　　可防止业主交接房子时有欠费，或者防止业主违约逾期交房不好追缴房款，有利于追究违约责任。

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