抵押查封、房款安全、签约风险、物业交割、违约……商品房交易周期长，特别是二手房流程复杂，稍有不慎，风险随时可能发生。

　　大众网与贝壳找房威海站315特别策划，为您带来房产交易中常见的风险及避免方法。无论买房、卖房，常见风险必须提前做好功课。

　　王先生介绍，去年11月他通过中介公司购房，看中了环翠区一套小两居的房子，签合同时房主提供了《房屋权属查询证明》，显示房子在银行有30万的抵押贷款，房主表示无力偿还，就和他商议，如果王先生能替其解押，并现金一次性购买此房，房款能便宜5万元。王先生为省房款，便同意了。

　　为保障交易安全，签约前中介公司方面告知王先生，帮助房主解押，存在房款安全风险，建议由房主自行解押，并建议王先生将首付款做资金监管。但出于对5万元优惠的考虑，王先生最终放弃资金监管，双方签署了自行转款和放弃资金监管声明。

　　很快，王先生备齐了全部房款并将其中的30万汇入了房主的账户，为房主还款解押。随后，房主向王先生提供了结清证明。因为购房心切，王先生拿到结清证明后，双方到不动产登记中心办理交易手续，出乎意料的是，此房产已被查封。

　　经落实得知，房主提供给王先生的结清证明竟然是伪造的！房主最终承认，他将王先生给的解押款用来偿还赌债了，现已无力偿还，也无力再给房子解押。王先生的购房交易无法进行。

　　因条款上写明双方自行办理解押，王先生哭诉无门，损失巨大，王先生懊悔自己当时安全意识薄弱，为了5万元的优惠，自行帮房主解押。如果听从中介公司建议，让房主自行解押，把房款做资金监管，就不会存在后续的麻烦了。

　　最后，无奈之下，王先生不得不将房主告上法庭。目前，此事已立案，正在走司法程序。

　　威海贝壳特别提示：提高安全意识，主动把房款做资金监管

　　威海贝壳提示广大购房者，资金监管是目前国家倡导的可有效规避房款安全风险的一种方式，但在威海，大家在房屋买卖中主动做资金监管规避风险的意识还比较薄弱，需要引起市民的重视。

　　威海贝壳房地产经纪有限公司携手各大银行以及理房通，率先在威海市场推行四方资金监管以及理房通资金监管，切实保障交易资金的安全，规避风险，为买卖双方营造安心、放心的交易氛围，促使交易过程顺利完成。

　　银行资金监管是什么？

　　银行资金监管适合通过房产中介成交的房屋，是目前比较主流的监管方式，比如光大四方监管等等，是由买卖双方、银行、中介构成的四方。买方将房款冻结在监管账户或银行卡上，设置监管条件由银行监管，达到解冻条件后卖方方可支取。

　　理房通资金监管是什么？

　　理房通监管，是国内唯一家专注于为房产交易资金提供监管服务的平台，具备支付牌照，受中国人民银行(简称央行)的监管，能够提供定金保和房款保，全面保障交易资金安全。定金保自上线以来，已累计发现风险单25单，为客户避免了累计632万的损失。办理房款保的资金，更享有监管资金监管期间受损，先行赔付的保障。

　　二手交易流程复杂，每一环节都存在风险，买家支付的房款做资金监管，可以降低二手房交易的风险。

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