抵押查封、房款安全、签约风险、物业交割、违约……商品房交易周期长，特别是二手房流程复杂，稍有不慎，风险随时可能发生。

　　大众网与贝壳找房威海站315特别策划，为您带来房产交易中常见的风险及避免方法。无论买房、卖房，常见风险必须提前做好功课。

　　买二手房房东有贷款怎么办？有的房东会要求购房者先付首付，用首付去帮房东还贷款，殊不知这样做对于购房者来说风险太大了，最终很有可能钱房两失。

　　一、切忌用首付帮还贷款

　　二手房要买卖，首先需要结清贷款，也就是解抵押。很多房主会要求，“你先付个首付，让我去把房贷还完”，但直接把钱给业主，可能会面临以下两种风险：

　　1)卖家不止有一笔贷款。你的首付出去了，房子的贷款可能还没还清。陷入两难境地，进，拿不到房子，退，收不回首付。

　　除了银行贷款，卖家有可能还将房屋做抵押借了别的钱，如果是民间借贷、甚至是高利贷，利息难以估算。极可能出现这样的情况：卖家拿到你的首付去还钱，但只是杯水车薪。

　　2)卖家挪用首付款。

　　卖家并没有如约去办理解抵押手续，可能是“付了货款”等等，你会非常被动，也有卖家会提出再给一笔房款去解抵押的无理要求。

　　最麻烦的可能是，业主因为没去解抵押而导致房屋被【查封】，因为【查封房】无法过户，好则耗时费力，差则钱房两失。

　　二、房款进行资金监管

　　一般买一套二手房需要1-3个月，金额大、时间长、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。这样的新闻报道屡见不鲜，有被伪造的房产证骗去大额首付的买家，也有被坑骗不明不白丢掉产权的卖家。

　　而“资金监管”就是专门防范这些风险的。简单来说，做“资金监管”就像买房卖房时用了“支付宝”一样，货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。买房人不是直接付款给业主，而是把钱放在银行一个被“监管”的独立账户上，过户完成，这笔钱才能解冻给业主。万一“过户”出纰漏，别担心，钱一分也不会少。所以，建议买房人留个心眼，把房款打入资金监管账户。

　　这是个真实案例：业主欠债，吞了首付还高利贷的真事。业主说房子还有91万贷款没还清，要求买房人小明把首付187万打到他还款银行的账户里，方便他马上把抵押解掉，才能过户。

　　后来小明才发现，业主除了银行贷款还欠了一堆债，他当天就把187万全部划走，还了高利贷和其他债主。结果是，业主欠债太多，房子资产加起来都不够还钱——资不抵债。法院判了也没钱还。这样的故事里，最悲伤的泪点是187万直接给了业主，如果通过资金监管，不过户业主不可能拿到钱。

　　买二手房的时候可能会遇到房东有贷款、着急出国等各种着急用钱的理由来让你先付首付，并且直接给钱，这个时候就一定要留个心眼了。总而言之，二手房买卖一定要进行资金监管，避免上当。

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