《通知》截图

　　大众网威海6月28日讯 （通讯员 隋伟 记者 钱昱昕） 6月28日，威海市住房和城乡建设局下发《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》，决定自7月2日起，集中1个月的时间在威海市开展一次整顿规范房地产市场秩序活动。

　　近日，媒体报道了威海市个别房地产开发项目存在涉嫌违规销售、恶意炒作等问题，这些问题严重扰乱了房地产市场秩序。按照山东省和威海市的相关部署和要求，为进一步整顿房地产开发企业、房地产中介机构及从业人员的经营行为，进一步规范房地产市场秩序，维护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，6月28日，威海市住房和城乡建设局下发《关于进一步整顿规范我市房地产市场秩序的通知》，决定集中1个月的时间在威海市开展一次整顿规范房地产市场秩序活动。

　　严厉打击商品房销售违法违规行为

　　重点查处开发企业的下列行为：未取得《商品房预售许可证》，以认购、预订、排号等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、购房款等费用；取得《商品房预售许可证》后，未在10日内一次性向社会公开全部房源及售价，或以分幢、分单元、分层、分批次销售和虚假预订、虚假抵顶等方式，捂盘惜售或变相囤积房源；销售现场未按规定公示企业营业执照、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等；销售现场未按备案价格“一房一价”明码标价，未及时更新房屋销售状态，发布虚假已售、待售房源信息；在备案价格之外加价销售房屋或与中介机构、房产电商等经营单位合作，在房价款之外额外收取费用；委托未备案的中介机构代理销售商品房；委托中介机构代理销售而未签订委托协议；销售已设定抵押的商品房而不履行告知义务，未书面告知购房人；房屋成交后未及时网签合同，网签合同后未在30日内办理合同备案手续；其他违法违规行为。

　　重点查处中介的下列行为：代理销售未取得《商品房预售许可证》的商品房；代理销售商品房而未与开发企业签订委托协议；代理销售商品房额外收取购房人费用；中介机构及其分支机构未在房地产主管部门备案；对购房人隐瞒真实信息赚取差价；未与委托销售房屋的当事人签订房屋经纪合同；为不符合交易条件的房屋提供中介服务；未在经营场所公示中介服务内容、服务项目、收费标准；与开发企业或有关从业人员串通炒卖房号、哄抬房价。

　　进一步规范商品房销售行为

　　规范商品房预订行为。购房人在预订商品房后，开发企业须在2日内通过网签系统进行预订登记，对不在规定时间内进行预订登记的视为捂盘。商品房预订登记后，开发企业须在2个月内进行合同网签。不得通过反复预订的方式囤积可售房源，一经发现该房源列为特殊公示销售房源。

　　规范商品房退房行为。严格实行购房实名制，房屋预订后不得擅自更改购房者姓名。已网签合同、经双方协商一致需撤销合同的，双方应递交申请并说明理由，所退房源列为特殊公示销售房源。严格控制开发企业的退房率（退房次数与网签套数之比），退房率应低于10%，超过10%后，住建部门暂停受理撤销合同的申请。

　　规范商品房公开销售行为。对网签合同撤销、反复预订等原因列为特殊公示销售房源的商品房，由开发企业在销售现场显著位置进行公示，公示后方可进行销售，售价不得高于备案价。对申购人数远远超出房源数的项目，开发企业必须采取公开、公正、公平的摇号方式进行销售。

　　规范销售信息发布行为。开发企业和中介机构发布的商品房销售广告和宣传资料，内容须真实、合法、准确，不得欺骗、误导公众。严禁制造、炒作、传播房源不足、内部预留、开盘售罄、后期涨价、信贷收紧等不实不全房地产信息，误导市场预期，造成紧张气氛，引起恐慌性购房。

　　违法违规行为依法从严从重处罚

　　《通知》要求各级住建部门要对开发企业、中介机构及从业人员的违法违规行为采取警告、责令限期整改、罚款、约谈、公开通报、限制预售许可和合同网签备案、限制预售资金使用、列入企业资质审查重点审核、列入企业信用档案和评级重点审核、列入企业黑名单等方式进行惩戒。同时向物价、工商等部门通报，对违规违法企业实施联合惩戒。在此次整顿规范活动中仍然顶风违法违规的企业和个人，依法从严从重处罚。

　　市住建局举报投诉电话：5207259。