大名城国兴地产赶潮再融资 拟定增注资核心项目

　　房企再融资的雷声响起后，雨滴虽还没落下，渴求已久的地产类上市公司却已纷纷准备开渠“引水”。继多家同业之后，大名城与国兴地产今日又不约而同发布定增计划，拟为核心地产项目再融资。从棚户区改造到中小套型普通商品房，从公租、廉租房到城镇化建设综合体，房企再融资的“外衣”不断多样化，既是想增加成功几率，也是对政策空间的“探路”。

　　大名城拟投旅游地产

　　据定增预案，大名城拟以不低于5.03元/股的价格，定增不超过60000万股，募资不超过30亿元，全部投向“名城永泰东部温泉旅游新区一期”项目。资料显示，该项目是福州市新型城镇化建设示范区，依托永泰县葛岭镇改造建设，当地地热温泉资源丰富，曾被评为“温泉之乡”。

　　记者注意到，大名城早在去年3月就已公布该项目计划，总投资120亿元(其中一期43.64亿元)，规划占地5000多亩(其中一期占地900多亩)，拟打造建设成集旅游养生和商业、居住于一体的城镇综合体。大名城有关负责人还曾公开表示，该项目地处高速公路旁，位置优越，如进展顺利将成为公司未来新的利润增长点。

　　本次定增拟向该项目一期投入募集资金30亿元。建设期为2012年10月至2017年9月。项目总建筑面积约110万平方米，其中可售住宅面积87万平方米，预计销售额58.84亿元，净利润8.34亿元。

　　国兴地产定增摊薄大股东成本

　　此外，国兴地产刚于8月20日宣布正式归入重庆财信集团“帐下”，今日便趁热打铁抛出约15亿元的定增预案，且由新晋大股东财信地产全额包揽。

　　根据定增预案，国兴地产拟以6.21元/股定增不超过24000万股，募资总额不超过14.90亿元，其中10.50亿元用于实施以中小套型普通商品房为主的“国兴·北岸江山”东区住宅项目，其余用于补充流动资金。

　　国兴地产表示，目前“国兴·北岸江山”是公司唯一项目，但限于资金压力，其开发进度难以达到预期目标。为加快项目进度，财信地产拟通过现金认购全部定增股份的方式，为上市公司注入资金。

　　不过，另一方面，记者注意到，重庆财信方面目前对国兴地产的持股均来自原第一大股东北京融达，其转让价格高于每股9元，而国兴地产停牌前股价为7.61元，重庆财信方面账面浮亏。而此次定增若顺利实施，财信地产的持股将由不到30%上升至69.86%，6.21元/股的定增价也将大幅摊低其持股成本。

　　除大名城和国兴地产定增方案出炉，华夏幸福今日也宣布停牌筹划重大事项，公司是否也要加入房企再融资的大军，市场拭目以待。