大众网威海4月1日讯 （见习记者 王芳）4月1日上午，威海市政府办公室召开威海市国家税务局、威海市地方税务局“税收改革春风惠万家活动”暨2016年税收宣传月新闻发布会。发布会上，威海市地方税务局党组副书记、副局长姜永利介绍了“税收改革春风惠万家活动”暨2016年税收宣传月活动安排，威海市国家税务局党组成员、副局长黄军强介绍了营改增等税收改革相关政策和措施。

　　记者在发布会上获悉，3月18日，国务院常务会议审议通过了全面推开营改增试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点。这次全面推开营改增试点，基本内容是实行“双扩”。一是扩大试点行业范围。将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，自此，现行营业税纳税人全部改征增值税。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。二是将不动产纳入抵扣范围。继上一轮增值税转型改革将企业购进机器设备纳入抵扣范围之后，本次改革又将不动产纳入抵扣范围，无论是制造业、商业等原增值税纳税人，还是营改增试点纳税人，都可抵扣新增不动产所含增值税。

　　对于营改增后试点纳税人的税率变化以及很多市民对全面推行营改增后个人出售二手房、房屋出租、房产中介等税收政策的问题，黄军强副局长介绍：试点纳税人的增值税税率有17%、11%、6%、0四档：1.提供有形动产租赁服务，税率为17%。2.提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。3.单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。4.其他应税服务，税率为6％。二是试点纳税人的增值税征收率有3%和5%。三是一般纳税人按适用税率计算缴纳增值税，小规模纳税人和部分特定服务项目按征收率征收。一般纳税人标准是：年销售收入500万元以上（含本数）或会计核算会，能够提供准确税务资料的试点纳税人。

　　另外，黄军强副局长还介绍道,全面推行营改增后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税，目前暂由地税部门代征，征税地点不变。个人出租住房，应按取得的租金收入除以（1+5%）后，再乘以1.5%计算应纳税额。房产中介属于现代服务-商务辅助服务-经纪代理服务，税率为6%，征收率为3%。提供建筑服务一般纳税人有三种情况可以按3%征收率征收，一是以清包工方式提供的建筑服务；二是为甲供工程提供的建筑服务；三是为建筑工程老项目提供的建筑服务（指合同开工日期在2016年4月30日前）。房地产开发企业销售自行开发的房地产老项目（指合同开工日期在2016年4月30日前），可以按5%的征收率纳税。