原标题：春季房展会：海外、度假地产“专场” 老年人成参展“主力”

　　新华网北京4月13日电（袁雅锦） 4月13日-16日，一年一度的北京春季房地产展示交易会如约举办，从北京参展项目逐年减少和参观客群量的明显下滑，可见其“交易”属性越来越弱，唯剩“展示”价值。

　　开放首日，记者走访发现，本届房展会呈现出两个现象：一方面，北京及环京项目鲜少“露面”，代而替之的是，海南、大理、青岛等旅游度假项目和海外置业成为“大热门”；另一方面：参展人流和购房登记量不如人意，现场大部分是中介、代理、留学移动机构等“圈内人”，真正带着买房目的来的几乎都是老年客群。

　　海南、大理、青岛等旅游地产项目成热门

　　海外置业、度假地产“唱主角”

　　“来海南买房，能呼吸到最新鲜的空气！”“大理绝对是最好的养老地区……”刚进入北京展览馆，耳边就充斥了各种来自海南、大理、青岛等地的生态养老、旅游度假项目的介绍词。

　　近年来，北京房子的“不愁卖”，已使本地房企和楼盘不再倚重房展会的成交促进作用，加上开年以来的“连环”调控政策影响，北京及在京项目绝少“露面”参展，现场仅看到天恒集团的旗下楼盘、官厅公共艺术小镇等个位数项目。

　　与之相反，来自各个旅游城市的生态休闲项目则集中展出，记者的逛展步伐多次被推销声拦截，多是出于海南、大理、青岛等以优质空气、生态景观、较低价格为卖点的组团度假项目。

　　同时，美国、日本、东南亚、澳大利亚等海外置业项目也成为春季房展会的一大热门，据了解，此次房展会共汇集近30个国家的海外项目。据代理经纪人介绍，目前的中国投资者已成为海外市场的重要客源，并且带孩子去国外上学顺便买房已成为置业海外的主流原因。

　　参展客流以老年人居多

　　互联网+时代，房展会对中青年购房者的吸引力已经变得很弱。

　　记者在北京展览馆看到，参观房展会的人流中多以老年人为主，或单独悠闲地逛，或夫妇一起来打听外地项目的价格。一年中的春秋两次，是集中性了解全国各地的楼盘情况的最好机会，相比于上网或赶去售楼处，老年人更倾向于来房展会实地逛逛和问问。

　　老年人成为生态、康养、度假地产的主力客群

　　随着养老地产、生态康养项目逐渐进入房地产市场的主流视野，老年人也已成为投资与居住的主力人群。尤其是高收入或刚退休的高知老人，对项目的居住环境、交通条件、医疗配套等方面有着更高要求，“半年北京，半年海南”的养老生活方式，在现场受访老年人中的普及度已不少，“只要生活得足够生态和健康，多花点钱也没关系。”一位老伯告诉记者，这或许也是目前买养老项目的“银发族”们的主流想法。